根据戴德梁行发布的最新报告显示，本季度上海市厂房空置情况明显好转，租金价位稳定且有所上升，空置率略有下降。 经历了近一年半工业房地产开发的火热时期，本季度的开发活动有所降温，各主要开发区的厂房占有率均呈上升态势。根据戴德梁行发布的最新报告显示，本季度上海市厂房空置情况明显好转，现有厂房需求状态良好，租金价位保持稳定；新开发土地和厂房面积减少，获取新土地的活动有所停滞。各区土地售价与上季度情况持平，有些价格略有上升。 厂房开发暂缓租金上升 相比今年早期新厂房的开发态势，本季度开发活动有所停滞。戴德梁行统计显示，第二季度新竣工的厂房面积下降约30%，2003年以来，新增厂房面积第一次降至200,000平方米以下。外高桥有一定数量的新增面积，南汇也有17,000平方米厂房竣工；面积最大的闵行工业区新开发厂房面积近9,000平方米；发展最快的张江高科技园区有5,500平方米的厂房竣工。 厂房租金保持稳定，主要工业区如外高桥保税区、张江高科技园区的租金价位和厂房售价均有所上升，厂房的空置率下降，南汇工业区的空置率降至近几年最低水平。 郊区，特别是位于浦东的开发区,正积极地通过更好的设施吸引客户，适应上海中心地区租金持续增长的市场走势。 中心地区租金价位的提高和空置率的下降，刺激了郊区化或分散运作趋势的增强，使得这种趋势成为跨国公司的首选。这种转变导致上海郊区顶级写字楼的出现，各大公司纷纷将非重要的运作放在郊区进行来寻求更低的成本。这些区域在各项设施的质量不断提高的同时，预计基本设施和交通状况也会随之改善。 供应减少、降低空置率 由于新的土地政策意在控制土地使用权的出售和转让，本季度工业土地投资活动总体大幅度减缓，各区的土地开发面积均受到一定的限制。由于土地供应量的紧张，土地的售价在漕河泾、外高桥保税区略有上涨，其他主要的工业开发区的售价保持稳定。 导致土地购买势头下降的一个因素是近期国土资源部出台的关于停止经营性项目国有土地使用协议出让的新政策。土地政策的转变，使众多的潜在投资者放缓了投资步伐。尽管如此，上海工业房地产市场仍呈现出良性发展态势，现有的厂房供应量足够满足今后半年到一年的需求。预计2004年下半年租金仍会保持稳定，今后3~5年持续增长的出租厂房供应量有助于使当前的租金价位保持或接近于近几年来的市场水平。