上海楼盘周边环境越来越好在宏观调控与持续高温的双重作用下，今年7 月，投资型购房占较大比重的本市中高档二手房交易量下降，降幅约在10％——15％，由于持观望态度的投资型客户增多，各大中介店的看房量锐减3 成左右。这是日前发布的上海市首个中高档二手房指数——泛城住宅指数揭示的调查信息。中高档房换手量下降从指数看，今年以来，中高档二手房交易价格有所上升。以2004年1 月为100点基期指数，1——6 月泛城住宅指数累计涨幅9.53％，7 月达到111.93点，较6 月上涨2.4 点，与上半年各月平均涨幅相近，但市场成交量减少了10％——15％。指数走势反映出市场心理的微妙变化，表明一系列宏观调控政策对市场购房心态已产生一定影响。由于中高档二手房价位较高，投资门槛也高、风险更大，投资客的观望情绪加重。据一些门店反映，投资购房量减少一成以上，而自住型客户受政策影响则不大。从价格涨幅看，浦东、长宁、闵行等区域的中高档二手房价格升幅较大，黄浦、卢湾、静安等中心城区市场表现平稳。预计今年下半年本市中高档二手住宅价格累计涨幅将在9 ％——10％，而成交量将较上半年上升约10％。高档住宅上市量减少与此同时，高档住宅的入市步伐有所放慢。据戴德梁行上海住宅市场夏季报告显示，今年二季度，本市共有33个高档住宅物业上市，使上半年高档住宅上市量达到181 万平方米，不过与去年全年442 万平方米的高档住宅上市量相比，申城高档物业的“半程跑”速度明显减缓，显示出宏观调控时期的市场特征。二季度高档住宅供应量最大的是浦东新区，占到了总量的37％左右，比一季度有所提升。市中心外围的闵行、杨浦也有多个高档住宅项目入市，而市中心的长宁、静安、黄浦、卢湾等区域供应量较少，谨慎的入市心态可见一斑。不过，值得注意的是，上市的高档住宅价格有继续走高的势头。在二季度推出的高档住宅中，每平方米7000至10000 元的住宅占总量的47％，尽管仍占近“半边天”，但比例较上季度已有所下降，为去年下半年以来最低；与此同时，每平方米10000 元以上的住宅比重有所增加，为去年三季度以来的最高。