今年上半年，广西商品房销售价格每平方米约为１９３６元，比上年同期涨了８６元，但商品房价格涨势挡不住老百姓买房的热情。上半年，全区开发商收到的定金及预付款达４４.４５亿元，同比增长５８.１％，个人购买住宅商品房的比例高达９９.８％。据统计，上半年广西各类商品房价格都有上涨。其中，住宅每平方米销售价格１７９４元，上涨７０元；办公用房每平方米销售价格３８４９元，涨５７元；商业营业用房每平方米销售价格３８２１元，涨７５４元。 业内人士分析，受国家对房地产行业的宏观调控影响，上半年广西房地产投资增速有所回落。今年上半年，广西房地产开发总投资７５.８５亿元，比上年同期增长３９.１％，销售收入５３.８２亿元，同比增长４８.９％。其中，南宁市房地产市场最为火爆，商品房销售面积为１１９.４６万平方米，同比增长１３０％。 专家认为，广西房地产价格继续上升有多种原因。土地、建材等要素价格上涨导致开发成本提高是房价上升的直接因素。另外，中国－东盟博览会继续升温。不过专家提醒，随着房地产开发规模的持续扩大，广西房地产投资结构不合理的现象有所显露。据统计，上半年全区商品房空置面积１０６.９３万平方米，比上年同期增长１１.１％。这表明目前广西房地产投资结构合理，房地产投资结构有带调整。个人购房缘何成为拉动广西地产业的“主力”？业内人士分析认为，首先，广西的房屋拆迁量不断加大，被拆迁人所形成的购房消费者群体日益壮大；其次，近年来广西开发的楼盘品位越来越高，激起了城市里中高收入群体的消费欲，也拉动了这些人二次购业、甚至是三次购业的欲望；第三，广西城镇化浪潮使涌进城市的人增多，也形成了一个庞大的购房消费者群体。