今年前7个月济南市房地产开发投资累计完成50.7亿元，比上年同期增长5.5%，但房屋竣工面积及新开工面积有所下降。房地产开发投资增幅回落 1-7月份济南市房地产开发完成投资50.7亿元，同比增长5.5%，增幅比上年同期下降31.6个百分点。从今年来看，增长幅度一直呈逐月回落走势，1-2月增幅为62.2%，1-3月的增幅为31.5%，1-4月的增幅为21.6%，1-5月的增幅为15.5%，1-6月的增幅为8.9%。分用途看，除住宅投资增长外，其余用途房屋投资均呈下降态势。有关人士分析主要受政策面影响：一是受国家大的宏观政策的影响；二是济南市加大了对房地产开发项目的检查，一些手续不全的项目已经停工等待补办手续，估计下半年情况会有所好转；三是济南市实行土地招、拍、挂以后，对房地产公司的资金实力有了一定的要求，一些资金实力比较弱的公司处于无项目可开发的状态。房屋竣工面积及新开工面积下降 进入2004年以来，济南市房地产开发房屋竣工面积一直呈下降态势。据统计，截至7月底，济南市房屋竣工面积为59.2万平方米，与上年同期相比下降31.8%；新开工面积为175.3万平方米，同比下降18.8%。这主要是由于上年正处于项目的竣工高峰期，竣工后接着新开一批项目，上年同期竣工面积及新开工面积的增幅分别为8.5%和39.0%。房地产开发项目的运行周期一般都在一年以上，上年新开工的项目今年正处于建设期，所以今年的竣工及新开工都处于一种下降的态势。商品房销售持续走强 据统计，截至7月末，济南市商品房屋销售建筑面积为104.1万平方米，其中销售给个人为99.6万平方米，同比分别增长15.4%和23.3%。在商品房屋销售中，住宅销售建筑面积为98.9万平方米，同比增长12.9%；办公楼销售面积为1.4万平方米，同比增长109.2%；商业营业用房销售面积为1.1万平方米，同比下降26.7%；其他房屋销售面积为2.6万平方米，同比增长535.9%。另外，1-7月份济南市商品房空置面积为34.2万平方米，比上年同期下降29.3%。其中住宅空置面积为24.2万平方米，同比下降44.0%。这至少透露一个信息：我市商品房住宅需求仍然很大。