●二手房价格增长过快 ●住房供应结构不合理 ●售房炒作行为时有发生●开发企业总体实力不强 武汉楼市总体发展态势平稳，未出现过热现象，同时存在局部问题。这是近日市房地产市场预警预报系统运行情况通报会，对武汉市上半年房产市场作出的“评价”。 据悉，武汉市房地产市场预警预报系统已试运行近1年，本月1日正式投入使用。建立该系统的目的是监测各类房产价格、银行贷款和土地供应等数据，为政府调控房市提供参考。 系统分析监测数据显示：截至6月底，商品房空置面积已从2002年的308.36万平方米减少至74.75万平方米，下降61％，空置率近5年来首次低于10％的警戒线；供需基本平衡，商品房、二手房销售面积分别同比增长49.1％、10.05％；市民购买住宅自住为主，投资成分不大，投资比例不到5％。 系统提供的数据表明，房市仍有较大发展空间，但目前存在4大亟待解决的问题： 二手房价格增长过快。伴随商品房价格上涨，二手房价格也急速上扬。今年二季度，武汉市二手房每平方米均价达到1538.87元，上涨幅度占去年全年的15.22％，不少二手房接近商品房均价。 住房供应结构不合理。据调查，目前武汉市拆迁户拟购买的多为50到80平方米之间的中小户型，而市场供给却以100平方米以上的大房为主。现有小户型住房几乎全部是迎合投资者和“单身白领”的需求，均价3000元以上，供销不对路。在规划建设的经济适用房中，中小户型也明显偏少，难以满足市民的经济承受能力和因旧城改造拆迁而产生的大量安置需求。 少数开发企业售房炒作行为时有发生。去年下半年至今年6月，少数开发商恶意炒作，实施售房发号、发卡、限号、炒楼花等行为，其中不乏欺骗性营销活动。更为严重的是，一些开发商在尚未取得销售许可的情况下，就进行排号购房，以此造成房屋紧俏的虚假景象。 武汉市开发企业总体实力不强，规模小，自有和流动资金严重不足，实行土地挂牌拍卖和银根紧缩后，大多数开发企业尚无力拿地开发。