“房地产市场存在泡沫并已膨胀，现正处于警戒区，如任其发展将逼近危险区。”这是浙江省企调队最新完成的《浙江房地产市场发展研究报告》作出的判断。针对由来已久的“泡沫之争”，报告认为，泡沫存在安全区、警戒区、危险区和严重危险区四阶段的划分，只有处在后两个区域的泡沫才具有破灭的可能，安全区内的泡沫甚至有一定的积极作用。“浙江房地产市场的泡沫已处于警戒区。”报告指出，“主要体现在房价、地价、供求、资金4个方面，尤以房价泡沫最具代表性。”据悉，1998年以来，浙江房价一路上涨，2002年和2003年的商品房销售价格分别上涨16.4%和11.6%，2004年上半年又上涨16.6%。从绝对值看，房地产价格已偏离市场基础价值，大大超过居民的承受能力。调查显示，2003年浙江省城镇居民房价收入比是9.6倍，远高于国际认可的3-6倍的标准，有84.6%的市民表示难以承受当地的房价。供求泡沫也很明显。据有关部门在2003年浙江房交会的调查，购房纯粹用于投资的比例为9.52%，投资与改善居住环境相结合的占39.6%。在一些近年开盘的楼盘中，炒家占买家的比例甚至超过50%，大大高于20%的国际警戒线。报告据此认为，“近几年浙江房地产市场火爆的背后已隐藏着极大风险。”报告同时指出，供求结构矛盾也导致房价“虚高”。统计显示，2004年1-4月，浙江经济适用房的投资额、施工面积均少于别墅、高档公寓，在全部房屋施工面积中的比重仅为3.9%，比去年末下降0.7个百分点，继续呈现高价房供大于求、中低价房供不应求的状况。报告建议政府借助市场和行政力量对供求双方进行双重干预，并加大经济适用房建设力度。（东方早报）