哈尔滨市统计局投资处的一份最新统计报告显示：截至6月末，哈尔滨市商品房平均售价为2614.6元/平方米，比2003年末增长了11.3%。分析人士认为哈尔滨市房地产投资市场正呈现出喜忧参半的态势。商品房热销 空置房削减据市统计局投资处的有关人士介绍，今年上半年哈尔滨市房地产开发投资增势强劲，商品房销售旺盛，存量空置下降，房地产开发总体呈现快速增长态势。其中，商品房销售增长较快。今年以来，哈尔滨市商品房销售增长强劲，产销两旺态势明显，截至6月末，全市实现商品房屋销售建筑面积83.2万平方米，比上年同期增长25.8%，其中，商品住宅销售比上年同期增长24.3%；伴随着商品房的热销，商品房的空置面积也在大幅下降。截至6月末，哈尔滨市各类商品房存量空置面积为315.0万平方米，比上年同期减少24.1万平方米，下降7.1%，其中，住宅空置率下降了21个百分点。业内人士称，商品房的热销使我市空置房得到了大量消化，这佐证着哈尔滨市房地产投资开发趋向健康的态势。房价增幅快 均价超2600元据统计，截至6月末，哈尔滨市商品房平均售价为2614.6元/平方米，比上年同期增长5.7%，比2003年末增长了11.3%。分析人士认为，近年来，哈尔滨市商品房销售总量增长态势良好，有力地促进了房地产开发建设的发展。目前，市区内可供开发的土地已微乎其微，土地成本的不断加厚也成为房价上涨的重要因素；另一不可控因素是今年上半年的建材价格上涨等诸多因素，都促使哈尔滨市房价上涨幅度创下新高。发展态势乐观 但仍面临隐忧统计局有关人士介绍，虽然哈埠房地产投资市场表现出健康发展的态势，但仍面临一些隐忧。———商品房存量规模还将出现增长。据统计，今年上半年施工面积比上年同期增长47.5%，高于商品房销售增幅21.7个百分点。大量的施工面积在今后一二年内将形成新的竣工量，而销售总量很难在短时间内形成更高的增长点，导致商品房存量在今后将高于增量，这必然影响今后我市房地产持续、健康发展。———经济适用房比重偏低，投资结构有待优化。截至6月末，全市房地产开发住宅投资中，商业营业用房投资比重比经济适用房投资比重的增幅高出5.8个百分点。这使我市房地产开发投资依然呈现明显商业地产特点。在销售市场上，商业营业用房空置的空置率却不断增加，上半年商业营业用房空置面积达到了83.4万平方米，比上年增长23.5%。今年上半年，哈尔滨市房地产开发资金来源中，国内贷款为1.7亿元，比上年同期下降47.0%，预计下半年哈尔滨市房地产开发到位资金一定程度上也将受到国家土地、金融政策的影响。