国家宏观调控以来，著名的房地产热土——杭州的楼市呈现出一种在压抑中僵持的状态。房价变化不大 成交大受影响卖家不降价，买家不出手，成交量大大减少。杭州房价犹如一个内功深不可测的高手，并没有明显的撼动。据浙江省城调队的抽样调查，今年上半年，浙江省商品房价格同比增长了16.6％，其中住宅增长了17.4％。据杭州市经济信息中心监测的八家中介成交情况显示，7月综合成交均价仅有轻微波动，比上月下降了15元/平方米，均价仍高达6807元/平方米。今年上半年，杭州商品房竣工面积为82.58万平方米，其中住宅47.19万平方米，与去年同比分别下降33.2%和54.8%；商品房销售面积为75.73万平方米，其中住宅55.74万平方米，与去年同比分别下降10.3%和22.0%。久违的开发商主动给订房者打电话的现象又出现了。据说站在大街上向路人送楼书，或是挨家挨户发传单的“派单小姐”已经在培训中，即将出现在杭州街头。统计表明，杭州市7月二手房总成交套数也继续回落，比上月又减少了10.62%。有专家分析，成交量的减少，一方面是季节性的，每年的炎夏都是房地产交易的淡季，另一方面也是国家宏观调控的效果。投资增长受遏 真实需求呈现在官方舆论和民间舆论几乎一致的喊打声中，杭州炒卖土地、房产的投资人大大减少。一些中小房产开发商以高额利息将土地使用权抵押给典当行，以获得资金实施开发，等预售之后再回笼资金。一些房企被“套牢”了，开始拿着项目四处寻找有实力的企业接盘。一些开始进入扩张期的企业也不得不收缩战线，原本要“上台阶”的，开始放弃一些已经谈妥的项目，准备进军高端地产的，也无奈地将目光瞄向成本较低的二三线城市。炒房的投资者也大大减少，几乎不再有人敢轻易出手购房作投资。记者观察到，在买方和卖方“僵持”的同时，真正好的项目还是在正常运作。杭州一个地处黄龙商业圈的市中心楼盘，不仅逆风飞扬销售很好，迅速回笼了预售资金，而且得到银行的大力争抢，信贷方面也没有任何问题。最近，又有境外金融机构盯上了它，想要“谈谈合作事宜”。在个人购房市场，现在成交的基本都是自住的。一位外地来杭给儿子买房的翁女士对记者说：“反正是自己要住的，政策怎么变也不去管他了。”担心个人资产“缩水” 市场规则有待完善政府宏观调控挤掉了房产市场中一些不实际的东西，使得坚挺的更加坚挺，内里发虚的被洗牌出局。市场变得更加稳健。但是现状和从前的火爆形成了鲜明的反差，二手房市场冷冷清清，开发商信心不足，有的土地流拍了，不少拥有房产的市民开始担心个人资产“缩水”。政府的新政策正在不断出台。省财政厅发出《关于契税征管若干政策的通知》，要求各市县契税征收机关按照市场价格分地段、分类型确定二手房计税基准价。据专家分析将有利于加快市民以小换大、以旧换新的步伐，改变当前市场的低迷现状。杭州市房地产预警预报系统也将在年底前运行。杭州市相关部门将定期向社会披露房地产投资、施工面积等房地产开发信息，及时反映市场销售的成交面积和金额等数据。市民只要上网，就能知晓杭州各在售与待售楼盘以及二手房的相关情况。最近，杭州市民中又出现一个热门话题——今年初刚出台的对房产交易加征20%个人所得税的政策有可能要取消。这一政策是针对“炒房者抬高房价”的说法而出台的，谁知实施后，二手房挂价纷纷注明“净价”，新增税普遍被转嫁给购房者，反而刺激房价进一步上涨。目前这一传闻已经被杭州本地媒体广泛报道，在市场上出现了更大的人心不稳。有专家认为，政府的政策调控应抓住市场供需关系这一关键点。据测算，目前杭州楼市主要矛盾还是供需不平衡。据一项课题测算，杭州市每年需要600万至800万平方米住宅才能满足城市化进程的需求，而近年杭州市每年住宅竣工量为400多万平方米。（经济参考报）