对敏感的多套房贷，近日，上海市各家银行开始实行灵活的拉开利率方式。中国银行上海分行的一位工作人员透露，中行现在对贷款购买第一、二套的客户，贷款利率还是按照住房按揭利率实行，与原来的办法相同，但对购买第三套或更多住房的客户，中行将根据有关规定，房贷按商贷利率计算。工商银行上海分行的做法则略有不同。工行第一套新房的贷款比率是三十年八成，第一套二手房的话则在成数上降为七成。工行相关人士明确表示：只要贷款人每月的还款资金不超过其个人收入的50％，贷两套或是更多房都是允许的。但是，贷款利率会相应上浮，以期限利率来计算。也就是说，从5.04％升至了5.31－5.76％的利率范围。相比工行和中行，交行办公室的蒲小姐解释是，只要为改善居住质量而贷的房款，即使是多套，交行亦是支持的，甚至会按照5.04％的利率放贷。但要指出的是，交行对于那些单价达20000元/平方米，总价在200万元以上，或是购买独幢别墅的贷款客户，贷款利率将相应上浮。农行有关人员则表示，房贷是敏感话题，不愿意透露相关细节。据业内人员透露，其实沪上已有银行对贷款购买第三套住房的客户开始停止了放贷。一些中介公司表示，现在，贷款买两套房还算比较容易，但是如果要贷三套或是更多，利率将要上调0.3－0.5％左右，银行审核也很难通过。从二手房市场来看，银行的房贷政策对交易量还是有影响的。21世纪不动产的王峻坦言，自5月银行缩紧贷款后，在他们那里，贷两套房的购房者人数较前期减少了两成。一些本身已贷款买了自住房的市民，不愿再投资贷款买房。