住宅空置率和出租率是房地产市场供求形势的重要指标，关乎整个市场健康。权威部门最新完成的一项统计结果显示，上海住宅空置率为2.7％，低于国际公认的合理区间下限0.3个百分点；住宅出租率为7.2％，与国际上一些发达国家住宅出租率相比，还显偏低。中小房型最抢手权威部门此次以今年3月31日为调查时点，按一定抽样方法随机抽取了申城460个小区的338248套住宅，涉及本市17个区，住宅总面积规模近2800万平方米，约占全市居住类房屋总量的9％。调查结果显示，在这些住宅中，空置住宅9131套，占全部被调查住宅的2.7％；出租住宅24354套，占全部被调查住宅的7.2％。调查人员按住宅房型大小研究后发现，空置率呈现“小房型空置率低、大房型空置率高”的特征，而出租率则呈现“小房型出租率明显高于大房型”的特征。中环线成分水岭从地域分布看，中环线以内住宅的空置率低于全市平均水平，而中环线以外住宅的空置率则高于全市平均水平；出租率则表现为“随地域位置向外延伸而降低”的特征，内环线以内住宅的出租率高出外环线以外区域5.2个百分点。中环线成为全市住宅空置率、出租率的分水岭。调查人员还发现，位于中外环间110平方米以上住宅的空置率达到了两位数，而出租率仅为3.5％（111-150平方米）和5.9％（150平方米以上）。造成这种现象的原因主要是因为该区域大房型住宅多为近几年建造，而且房价上升幅度较大，致使投资客不断涌入，导致空置量较大。同时，由于这一区域的交通和生活配套设施还未全部到位，也造成了该区域住宅的高空置率、低出租率。专家：需要适度空置率那么对于上海房地产市场而言，这两个比率是否正常？专家认为，国外有关机构研究表明，住宅空置率的合理区间一般为3％－10％，当前上海住宅空置率为2.7％，低于合理区间下限0.3个百分点。目前，上海的住宅出租率为7.2％，如果算上可售公房中还未出售部分以及不可售公房等政府出租的住宅，那么当前住宅出租率约为20％，与国际上一些发达国家住宅出租率一般在30％的水平相比，还显偏低。何为空置率空置住宅是指在调查时点无人居住和使用的住宅（不以当天是否有人作为判断标准），包括待售、待租、闲置等情况；出租住宅是指在调查时点住宅产权人或使用权人已出租的住宅（不包括公房初始租赁户，但公房初始租赁户再出租的计入出租住宅）。相应地，住宅空置率是指在调查时点被判断为空置住宅的套数占全部被调查住宅总套数的比重，住宅出租率是指在调查时点被判断为出租住宅的套数占全部被调查住宅总套数的比重。