昨天，杭州市房产信息中心公布了今年上半年商品房市场的一些基本信息。从公布的数据看，杭州市上半年批准预售的新建商品房面积比实际成交面积要多82万多平方米。根据这份通报，今年上半年杭州市区（包括萧山、余杭）批准预售面积为344.75万平方米，其中住宅270.35万平方米；而从上半年的交易来看，商品房预售成交262.40万平方米，其中住宅231.22万平方米。也就是说，新建商品房供比求多了82万多平方米，相当于30%左右，其中住宅供比求多了39万多平方米。 批准预售比实际成交面积要多，这是否意味着楼市的供求关系在发生变化？专家认为，虽然不能非常绝对地来看这一问题，比如预售需要一定的时间节奏，也不排除开发商保留房源的可能性，但在某种程度上，“一房难求”的时代已经过去。从房价上看，今年上半年杭州市区预售住宅的平均成交价格为5316.84元/平方米；六城区（不包括萧山、余杭）为6200.23元/平方米。从老城区（不包括萧山、余杭、滨江区）的预售住宅成交来看，80~150平方米的住宅最受欢迎，比例高达68.52%；二手房成交则是80平方米以下最受欢迎，占53.33%。从购买对象上，外地人买房仍占相当大的比例，在老城区预售住宅成交中占30.39%，二手房则占3.72%。 这份公布的信息还告诉我们，上半年杭州市商品房施工面积达到2058万平方米，新开工面积314.63万平方米，这意味着今年下半年至明年的商品房供应量将继续放大。 杭州市房产管理局有关人员表示，杭州将进一步使房产信息公开，像这样的房地产市场信息通报将采取每季或每半年一报的形式，此外，网上楼盘预售等正在建设中。