宏观调控政策实施后的几个月来，上海没办理完毕的工业园区土地都处于暂停审批状态，要到10月底才有望解冻。园区土地供应龙头的拧紧并没影响投资者的热情，一些实力型企业在沪开始部署直接购买园区项目的策略。据业内人士介绍，此前，大多数工业园区的土地仍旧通过协议转让的方式获得。近一年来，上海工业园区用地价格涨幅明显，至今年年底预计将超过10％。通常在园区立项前，土地规划首先要经市规划局认可，方可与土地所属当地政府协商，立项后报批通过再办理用地指标。自国土资源部向全国各级土地资源管理部门下发了“关于贯彻落实国务院紧急通知精神，进一步严格土地管理的通知”的文件后，要求省级国土资源部门暂停办理应报批的农用地转为非农建设用地，上海园区土地审批的龙头也因此被拧得很紧。工业园区土地收紧的措施，并没有影响到境内外资本对于上海工业园区开发的热情。据日前颁布的上海工业发展报告中指出，上海要成为优先发展先进制造业的重要基地。未来两年内，本市工业总量超过200亿元以上的工业园区将从8家增加到15家。市级以上工业区将从目前的39亿元/平方公里提高到2006 年的44亿元/平方公里。业内人士认为，上海的工业园区担负着承接国际产业转移主要载体的大任，这一定位将持续吸引全球工业房产资本的关注。宏观调控后，工业房地产领域也出现一些新的调整，规模较大的发展商将整合部分小开发个体，这也符合政府力图使工业区相对集中的政策。某家专事工业园区开发的跨国企业表示，房地产信贷收紧之后，开发成本上升，这为土地集约化开发提供了条件。最近在上海有不少已完成前期审批手续的工业园区项目陆续被原业主抛出，这类物业设施的直接交易目前比较频繁。有关人士介绍，在欧美，走项目买卖的短直线发展之路是常见策略。以这家跨国企业为例，现有的45亿欧元资产总量的工业园区中，其中约40％是在过去的六年中通过直接购买项目的方式获得的。