8日南京市房产部门发布了8月份南京楼市运行报告。这份研究报告显示，到了8月份，国家调控措施对南京楼市的影响正在减弱，商品房预售开始回升，房价依然保持平稳。但平稳之中也有不平衡，其中城中板块商品房价比7月份增长12．3％，而二手房市场仍未走出低靡。 河西江宁住宅上市量占1／3，宏观调控影响逐步减弱 1—8月份，南京房地产开发投资总量达160．05亿元，同比增长52．99％，增幅比7月高4．49个百分点，呈现出强劲的回升势头。研究人员介绍，这可能与开发商对政策的适应周期有关：在二季度国家启动宏观调控措施初期，开发商普遍对前景感到不确定，从而放缓了开发节奏；而随着对政策的逐渐适应，开发商又渐渐找回了信心，加大了投入。这也表明，宏观调控对南京房地产投资的影响正在逐步减弱。 正是调控措施初期对开发投资的影响，8月份全市商品房上市量有所回落，当月新批上市商品房59万平方米，其中住宅上市46．93万平方米，分别比7月下降40．4％和48．9％。河西、江宁商品住宅上市量仍然占到全市上市总量的三分之一。 河西预售一马当先，城中房价增幅最大 研究显示，到了8月份，打算购房的市民开始入市，全市商品房销售量也开始扭转上个月的回落态势。8月份江南八区商品房共销售40．97万平方米，同比增长21．11％。其中，河西板块的销售开始加速，在8月份共预售1220套，是今年以来预售量最高的一个月份。城南板块预售量也比前7个月的平均水平高出38个百分点。 价格上，经过5—7月份的市场盘整，我市商品房价格上涨的幅度得到一定控制。1—7月份全市商品住宅销售均价4069元／平方米。到了8月份，由于经济适用房销售量很高（共销售493套），均价每平方米1575元，因此全市商品房均价较上月每平方米降低334元。如果除去经济适用房，则南八区商品住宅预售均价略高于7月。其中，城中板块仍然为购房人所追捧，供应量又相对较少，价格也是一路上升，8月销售均价比7月增长12．3％。 二手房价位太高，交易量下降 根据本地的品牌房介公司中广置业最新统计，经过长时间的持续上涨之后，我市8月份的二手房成交价呈现出今年以来首度回落的态势，与7月份相比下降了每平方米71元。但是，8月份的二手房成交价格，仍然高达每平方米5207元，与商品房价格相比还是没有太大的价格差距。 二手房卖主漫天要价，吓退了许多购房人。市房产局研究中心掌握的二手房数据显示，1至8月份全市二手房交易面积同比下降6．21％。（注：由于去年同期契税调整，二手房交易量非正常性放大，故同比数据多为负增长。）