宏观调控没有打破原有的楼市旺季，金秋时节，中房上海指数在连续4个月涨幅放缓后涨幅又有加速。昨日，中房上海指数办公室指出，在刚刚过去的9月，中房各类物业指数比近几个月涨幅均有所提高。中房上海综合指数突破1300点大关到1303点，较上月上涨了19点，涨幅达1.5%———这个比例已经是近5个月以来新高。相应的，权威的网上房地产交易数据也一改月前日成交800套左右的规模，十月以来日成交量连续维持在千套以上的高位。 网上房地产：日成交连破千套 据悉，此次中房调查样本楼盘数量达到167个，新增7个，退出7个，样本总规模达到1400万平方米，基本涵盖了本市楼盘。调查显示，金秋申城楼市热力四射，尤其是下旬有多个楼盘推出新房源，销售情况大多不错。特别是不少楼盘看好国庆长假聚拢作用，抓住机会赶在长假即将到来时于月底推出新房源，有些上旬已推盘的楼盘在月底又再推新单元，以吸引更多的客户假期购房。 记者随后从网上房地产了解到，十月以来申城新房市场的确显得火爆，日均成交量屡屡突破千套且大有稳定之势：本周一成交1069套，周二成交1087套，而昨日截至晚上5点，也已经成交1020套；另外，刚刚结束的“假日楼市”统计数据也佐证了这一良好态势。4天展会里140多家开发商推出了200多个楼盘，接待参观者12万人次，意向预定3775套房，成交金额达到近27亿元———各项指标已超去年同期“假日楼市”水平。“秋季本就是传统旺季，今年的特殊情况是，宏观调控抑制作用部分消退后的反弹作用更加明显，这是往年没有的一大‘助推剂’。”地衡地产分析师指出。 分析师：预计全年涨幅将达15% 针对房价涨幅有所提高情况，中房指数办公室指出，今年以来，上海落实国务院对房地产业“管紧土地，管好信贷”的调控措施，本市房价迅猛上涨势头已有所收敛，但是，月均升幅仍达1.28%，预计全年涨幅将达15%，与方方面面期望值仍有一定差距，“说明房地产宏观调控仍有许多工作需要进一步深入细化。” 中房指数办公室首席分析师接着指出，从货币政策方面来看，银行利率变化及程度会使房地产消费资金的多与寡发生转换，但利率变化由央行决定非地方能为。地方目前可以做的就是组织制定房贷适度从紧具体办法，比如控制房贷比例、还款年限，还有对不同购房情况作进一步差别化对待等等。“这方面工作有的已经在做，但总的来说力度尚欠，亟须加以研究并加快速度、加强力度。”该人士指出，“需要进一步指出的是，缩减房贷比例及差别化等手段，不仅能给市场放出明确收缩信号，并且是加息前颇为有效的实际调节手段。”