此次银行加息，对房地产业造成不小的震动，这般冲击波将会影响钢材市场的走势吗？对此，钢铁业和钢材流通业的人士十分关注。日前，记者采访从事钢材贸易的流通企业的老总和上海市钢铁产业预警机制专家级成员，对银行加息撞击房地产业及由此涉及钢市等问题进行了探讨。业内的行家认为，央行决定自2004年10月29日起，上调存贷款基准利率0.27个百分点。这对投资过热的房地产业将产生一定的影响。今年上半年，国家实施宏观调控就是针对投资过热的房地产、钢铁、水泥等行业，但仅仅靠政府行政手段是不够的，当政府的宏观调控一停止，过热的投资马上就会死灰复燃。事实上，国内一些过热的行业，尽管在实施宏观调控后的5-6月份有所回落，但近几个月又迅速回升。尤其是房地产，房价依然持续上升。而房地产本是这次宏观调控最主要的对象，但国内的房价不仅没有下调，今年以来反而上升了13%多。那么房地产投资热为什么不退？业内人士认为，房地产过热的根源就在于利率过低。过低的利率导致几大城市大量民众进入购房行业。结果，房地产热并没有改变，房价照涨不误。而这次央行出台提高存贷款基准利率政策，利用金融市场的利率机制，从根本上调整房地产过热的现实，从而使政府的宏观调控由行政方式向市场化的方式转变。一些关注楼市的钢材贸易商对这次银行加息给房地产的影响与对钢材的需求等作过调研，认为房地产是资金密集型行业，离不开银行的贷款。这次突如其来的加息，将“釜底抽薪”，可能打压购房热情，导致市场低迷。特别是在房地产业迅猛发展的阶段，无论是土地购置、房产开发，还是个人住房消费，都得到了银行贷款的强力支持。2003年国内的房地产开发贷款余额为6657.35亿元，个人住房消费贷款增加了11353.58亿元，相比1998年分别增长了2.2倍和26.64倍。由此可见，个人房贷始终在积极而稳健地支撑市场需求。而这回银行上调个人房贷利率，无疑将在一定程度上打压消费者的购房热情和愿望。有的钢材贸易商在接受记者采访时说，加息之后，房产开发的财务成本必将明显增加，原本资金就捉襟见肘的开发企业将会面临断流，进而可能“失血”而亡。由此，将房地产的这种“存量需求”消耗殆尽，并使楼市预期降低。“那么，如果出现这种状况，对钢市的影响就显而易见了。”一些钢材贸易商似乎已经预料到加息冲击波对于楼市、钢市的影响程度。业内人士还谈到，加息之后，一旦房地产受到冲击，对建筑钢材的需求将会带来较大的影响。在国内，螺纹钢、线材是建筑钢材的主力，主要用于建筑业，其中房地产业占有较大的比重。据日前举行的第三届全国房地产与建筑业领先企业信息发布会公布的有关统计资料显示，2003年，中国建筑业的增加值占国内生产总值的比重为6.9%，仅次于工业、农业、商业，居第四位，创建国以来最高，逐渐成为国民经济的支柱产业之一。目前，全国建筑业企业达到48000多个，完成建筑业总产值23000多亿元，比上年增长24.6%；利润总额520亿元，增长4成多。这里，房地产业所占的份额不小，由此拉动了螺纹钢、线材、普通中厚板的需求。加息之后，不管对房地产等建筑业的影响程度有多大，而是影响是必然的，由此可以预料，今后一个阶段，国内房地产业对于建筑钢材的需求只会下降而不会大幅增长，这似乎可以定局。然而，也有一些业内人士则持乐观的心态，认为没有必要这么悲观，从某种视角去研究，加息将会推进房地产行业的重新洗牌，促使整个产业的健康发展。有的业内人士认为，从前期政策效果来看，持续的宏观调控正促使行业重新洗牌，加息可能将使部分开发企业重新陷入融资困境。从整个行业和市场来看，房价走势主要受到供求关系影响。从开发商即供给方的角度分析，虽然加息将使开发企业的成本增加，但这更多的是将在一定程度上挤压开发商的利润空间，而且在经过多年的上涨之后，目前房价处于高位，短期上涨空间有限。从购房者即需求方来看，如果购买房产是纯粹投机，利率上升无疑提高了资金成本，因此对房地产投机将产生明显的制约--这也正是政策所希望达到的目的，而对于自住性购房来说影响可能较为有限。因为，这种改善居住环境和提高生活质量的需求是强烈的，也是内生性的。所以说，从短期看，加息对某些开发企业而言是具有“硬着陆”性质，将导致部分资金实力不足的企业资金链条断裂而直接面临生存困境。但是从长期看，加息有利于促使行业优胜劣汰，实现房地产业持续、健康发展。一些从事房地产研究的专家指出，目前，对于不少房地产开发商来说，加息带来的压力并不大，关键的问题是如何从银行获得贷款。央行允许放宽人民币贷款利率浮动区域和允许人民币存款利率下浮，这样看来银行有望放松对房地产开发的放贷。而房地产开发商资金问题得到解决，也就能推动房地产项目的动作速度，从平衡供求来看，有望稳定市场。所以，从这一视角看，小幅加息甚至是一种利好，预见未来国内的房地产将迎来一轮更为猛烈的大洗牌，这也有利于钢市的平稳发展，房地产业对钢材的需求依然是很大的。钢铁界人士关注的是未来中国房地产更为健康、有序发展，对钢材的质量、品种、规格和数量的要求将会提升，这是钢铁生产企业需要研究和重视的。有报道说，时下国际钢铁协会计划提高住宅建设中的钢材用量。国际钢协秘书长Ian Christmas称，住宅用钢市场的发展潜能要超过目前的汽车用钢市场。目前计划参加这一计划的主要的世界主要的扁平材生产商，而主要的长材生产商还没有被包括在内。参加计划的扁平材生产商来自欧洲、北美、非洲、中东和亚洲等世界各个国家和地区。国际钢铁协会和其十个成员公司宣布，将实施一个耗资1400万欧元的为期四年的工程来达到提高钢材用量的目标。 在我国，螺纹钢、线材是建筑钢材的主力。随着城镇化步伐的加快，螺纹钢筋和线材在住宅建设上还有较大的发展空间。此外，还有一定数量的落后设备（横列式小型轧机、复二重线材轧机）有待淘汰。因此，适度建设一批连续式小型型钢轧机和高速线材轧机是合适的；不能把长材轧机一律视为低水平重复建设。长材要适度发展，如果中国的长材短缺，是没有地方可以进口的。从建筑钢结构技术方向来看，钢铁企业在关注钢材市场需求总量的同时，更要关注主要用户部门技术进步对钢材的新要求，如近几年兴起的抗层状撕裂钢板和耐火钢板等新产品的要求及其变化等。专家建议，国内的钢铁行业要和建筑行业结成战略联盟，而且必须在同一级别上结成战略联盟，这有利于两个行业的共同发展。（包斯文 mysteel.com资讯部组稿 请勿转载）