今年以来，福建省各地认真贯彻中央和省委省政府一系列宏观调控政策，加强房地产市场监控与引导，努力保持房地产开发平稳健康发展，为发展壮大中心城市，加快海峡西岸经济区建设发挥了作用。1-9月，全省房地产开发完成投资315.46亿元，比去年同期增长32.8%，房屋施工面积4919.41万平方米，增长18%，商品房销售面积656.21万平方米，增长18.5%。房地产开发运行特点：1、投资保持较快增长，但增势趋缓。从同期看，今年1-9月增幅比去年同期的44.0%回落了11.2个百分点；从今年以来看，1-3月增长38.0%，1-6月增长37.2%，1-7月增长41.3%，1-8月增长36.9%，1-9月增长32.8%，表明进入第三季度后，开发投资快速增长势头已逐步放缓。从各地看，导致全省投资增长趋缓主要是福州市，1-9月福州市完成投资142.41亿元，占全省45.0%，增长36.1%，增幅比1-6月回落了14.1个百分点，比去年同期回落了26.6个百分点。1-9月各地投资增长速度快于全省平均水平的有：福州市增长36.1%，莆田市增长44.4%，泉州市增长75.5%和漳州市增长67.0%。其余地区增长情况是：厦门市增长10.4%，三明市增长12.8%，南平市增长4.1%，龙岩市增长28.9%，宁德市12.9%。2、资金供应充足，确保了房地产开发较快增长。1-9月，全省房地产开发实际到位资金453.48亿元，加上上年末结余资金，全省房地产开发可用资金达到595.86亿元，比去年同期增长33.9%，增幅略快于投资额，资金供应与完成投资比为1.9：1，表明资金供应较为充足。在今年实际到位资金中，自筹资金134.76亿元，增长57.5%；定金及预收款202.13亿元，增长39.9%。3、商品房供、销平衡，增长趋缓，售价微增。1-9月，全省房地产开发房屋竣工面积、销售面积分别为763.49万平方米和656.21万平方米，分别增长19.4%和18.5%，分别比去年同期回落了14.6个百分点和8.0个百分点。 1-9月全省竣工房屋扣除统代建、拆迁安置、公共配套用房等不可销售房屋（约占10－15％）后，与实际销售的商品房屋基本相当。从各地销售量增长情况看，除厦门市、漳州市分别下降10.3%和4.8%，福州市仅增长1.9%外，其余地区均保持强劲增长。外地人逐渐成为购房的主体。以福州市为例，今年上半年，外地人（购房时户口不在市区，包括本市辖县、本省其他地市、外省以及港澳台和外籍人士）在福州市区购房的合同登记量为14042宗，面积170.82万平方米，金额55.25亿元，分别占同期福州市商品房合同登记总量的42.3％、44.9％和45.4％。商品房销售价格略有增长。据省城调队调查，1-9月，福州市商品房屋平均销售价格比去年同期增长3.2%，其中商品住宅平均售价增长5.1%；厦门市商品房屋平均销售价格比去年同期增长6.4%，其中商品住宅平均售价增长7.3%。4、土地开发、新开工房屋减少，国内贷款持平。今年以来，福建省积极贯彻国家有关土地和金融政策，促使银行控制信贷规模，房地产新开工减少。1-9月，全省房地产完成土地开发面积442.34万平方米，下降13.9%（去年同期增长45.7%）；土地购置面积1055.22万平方米，增长5.2%，增幅比去年同期回落42.5个百分点；房屋新开工面积1278.49万平方米，下降2.7%（去年同期增长25.5%）。从各地情况看，完成土地开发面积除福州市、莆田市、泉州市和宁德市比去年同期增长外，其余地区均为下降；土地购置面积除泉州市、南平市和龙岩市比去年同期增长外，其余地区均为下降；房屋新开工面积除福州市、厦门市和宁德市下降外，其余地区均为增长。1-9月全省房地产开发国内贷款到位资金68.76亿元，增长1.0%，增幅比去年同期回落37.6个百分点，国内贷款占今年全部实际到位资金的15.2%，比去年同期低5个百分点。当前福建省房地产开发运行存在的问题有：1、开发投资和商品房销售增长势头趋缓。作为国民经济的重要产业和先导产业，在宏观环境较好，国民经济发展较快时，房地产业应该得到更快更好发展。与去年强劲的发展态势比，今年我省房地产开发增长势头明显回落，特别是进入下半年后，各项主要指标增长逐步减缓。导致增长放缓的原因，从政策层面看，主要是国家出台政策对投资领域进行宏观调控，金融部门调整信贷结构，提高贷款门槛，房地产土地开发，房屋新开工规模减少；从市场销售情况看，去年红火的销售势头，今年明显降温，一定程度上影响了开发商开发力度。2、非住宅空置房继续增加。截止9月末，全省空置一年以上的非住宅商品房142.49万平方米，比去年同期增长4.8%，占全部空置一年以上的商品房70.7%，其中商业营业用房空置80.57万平方米，增长37.4%，占全部空置一年以上的商品房40.0%，比去年同期提高了11.4个百分点。总体上看，今年以来福建省房地产开发业在去年强劲增长基础上继续保持较快的发展，运行情况是健康的，但应注意发展中存在的问题，采取必要的措施，确保房地产市场持续健康发展。一、加强引导，调整开发结构。要认真贯彻国务院国发[2003]18号文件，致力于满足中低收入家庭的住房需求，采取有力措施，调整开发结构，加大经济适用房的投资建设力度，提高中低档商品房比重，平抑过高的房价。同时，要指导督促各地尽快制定和完善中低收入家庭的收入标准，经济适用房购房对象、条件、购房面积标准等配套规定，规范发展经济适用房。二、引导开发商增强理性投资意识，切忌盲目扩张。要制定政策措施，扶持一批信用度高、财务状况好、开发业绩突出的企业成长，防止房地产企业一哄而上，特别要避免出现哄抬地价，圈地和盲目扩张现象。要建立新型健康的银企关系，通过提高行业进入门槛，将有限的信贷额度资金投向自有资金实力雄厚、市场品牌领先、土地资源储备能力强、专业化开发程度高、市场份额持续增长、再融资能力强的大型房地产开发商，使真正有广泛市场需求的经济型住宅获得信贷资金的支持。三、高度重视市场分析，摸清情况、找准问题，有针对性地采取措施。对增长过快或回落幅度过大的地区要采取措施，加大调控力度，调整土地供应和新开工规模，努力引导开发商调整开发结构，未雨绸缪，防范可能出现的问题。