昨天，市房产局发布1-9月份房地产市场运行报告。该报告中的数据表明，三季度南京全市商品房均价为4524元／平方米，而江南八区的房价为5397元／平方米。由于南京部分银行就二手房贷款政策有所调整，目前，南京二手房供销比严重失衡，9月份供销比高达1．77：1。三季度全市商品房均价4524元从该报告统计的供销情况来看，今年1-9月份全市商品房累计上市面积729．18万平方米，同比增长83．04％，其中江南八区420．76万平方米，同比增长61．82％。而今年1-9月份全市商品房销售面积为582．91万平方米，同比增长5．6％，其中江南八区360．89万平方米，同比增长10．70％。两相对比，供给增长幅度远远大于需求增长幅度。逐渐扭转了去年下半年供不应求的被动局面。其中，从紧的房地产金融政策的贡献主要表现在抑制需求方面。从商品房价格来看，今年1-9月份，全市和江南八区价格走势平稳，从图表中可以看出，7、8月份商品房价格环比呈下降趋势，9月份仅小幅回升。说明宏观调控房地产价格的目标在南京房地产市场已取得初步成效。1-9月全市、江南八区商品房均价分别为4407元／平方米、5286元／平方米，而三季度两地商品房均价为4524元／平方米、5397元／平方米，基本与1-9月份的均价持平。9月份二手房供销比1：77：1自宏观调控以来，江南八区的二手房供应量却一直呈增长态势，其中4、6月环比增长均超过45％，仅8月份环比增长为负。以6月份为分水岭，之前供不应求，之后供过于求，9月份供销比高达1．77：1。而成交套数呈现很明显的萎缩，5、7、8月的成交量环比增长均为负数，仅9月份略有回升。价格一直小幅上升，但进入7月份以后江南八区二手房的成交均价上升的幅度越来越小，特别是进入9月份以后，成交均价滞涨非常明显，9月的成交均价较8月只上涨了26元／平方米，上涨幅度不到1％。业内人士认为，这与南京市各大商业银行提高了对二手房贷款的门槛有关。