今年以来，“涨”始终是房地产市场议论得最多的话题。去年“十一”黄金周，广州老八区一手楼均价在4800元／平方米左右，而今年上半年已经达到5300元／平方米，每平方米上涨了500元。“十一”期间，出货量占2／3的各大品牌开发商，旗下楼盘的销售均价绝大部分都超过5300元／平方米的市场均价，部分“靓盘”更是在7000元／平方米以上，城市中心区的房子单价普遍在6000元／平方米以上，甚至高达8000多元／平方米，更有江景豪宅突破14000元／平方米。广州住宅市场上单价在4500—5000元／平方米左右的楼盘，除了在罗冲围、番禺、东圃、黄埔等一些相对边远的区域还能有所选择外，城市中心区已几乎绝迹。 除了单价飙升，随着住宅面积的不断扩大，住宅的总价也在不断攀升。在城市中心区的普通住宅一手市场上，已经难以觅得40万元以下的单位，总价普遍都在50—70万元之间。于是，银行按揭贷款额也水涨船高，一套总价为70万元的房子，首付20万，贷款50万，二十年分期付款，其中总利息约为23万多元，每月还款额为3000多元，房子的实际总价约为93万元。如果一旦房价下跌，极可能导致负资产。然而，从今年国庆节的销售情况看，尽管楼价一涨再涨，消费者仍抱着买涨不买跌的心态积极入市。 所谓负资产，指的是当一个人的房子价格下跌到比他所背负的贷款额还低时的情况。假设一个人目前的房子市价只有95万元，而他拖欠银行和公积金局的期款和利息却高达100万元，那么他的负资产率即5%。一旦房子成为负资产，而屋主又无法偿还贷款，银行也将承担相应风险，因为即使强行逼售这房子，也无法取回它所借出的款项。 戴德梁行广州市场部何先生分析认为，如果楼价下降5%则影响不太明显。但楼价若下调20%，必然造成负资产。广州的楼价，11年前曾有过大幅度下跌，跌幅一度达到20%＿30%，这期间形成过一批负资产的业主。在过去两年，广州房价也有3%＿5%的下跌幅度，但今年以来，却有6%＿7%的涨幅，但广州的楼价涨幅还不像上海、北京那样激烈，表明广州楼市仍较为健康。但值得注意的是，近年来个别楼盘因种种原因，楼价下跌得利害，个别楼盘价格下降了40%—50%，如翠湖山庄，是市区近三年内楼价跌得最快的一个楼盘，最高峰时卖到8000＿10000元／平方米，现在只能卖4000＿5000元／平方米；还有一些因假按揭被曝光的楼盘，楼价也下跌近一半，如滨江东新理想华庭，开盘时每平方米上万元，前不久挂出的横幅价为4800元／平方米起，尽管楼价大幅下跌，仍然是有价无市，少人问津。还有一些商业物业，由于规划和经营的问题，长久不能形成旺市，铺价大跌，如某商业城，开盘时均价为3万／平方米，现在因纠纷问题，商业运作不起来，楼价下跌严重，现在每平方米只能勉强卖到一万元。此外，一些当初开盘上万元／平方米而现在只能卖到7000元／平方米的楼盘，虽然不普遍，但也有一些，这些楼盘的楼价下调均超过或接近20%，购买了这样的楼盘，极有可能造成负资产。