2000年5月，曾有专家提出“十五”期间，在我国住宅钢结构可以成为发展重点，当时媒体对钢结构住宅进行了相当关注。时至今年10月，被称为北京第一个钢结构的住宅项目刚刚进入市场。四年过去，北京房地产业内对钢结构用于住宅领域依然保持着谨慎的态度。但在消费者看来钢结构的高使用率和无承重墙的大开间对他们确实有不小的诱惑。第一个项目市场反映不错位于金融街的金宸公寓二期两栋楼宇，一改一期砖石混凝土结构，在北京率先采用钢结构开发住宅项目。自今年10月推出以后，开发商称已销售过半。这个钢结构产品的均价为19300元/平方米，此价格比其2002年推出的一期产品高了约6300元/平方米。该项目的负责人称，把项目二期转为钢结构建筑的原因是为了在金融街这个土地资源奇缺的地段让土地价值最大化，而钢结构的综合经济效益要优于砖混结构。据了解，这是目前北京首个采用钢结构的住宅项目。此前，在北京的建筑领域钢结构更多的是被应用于写字楼和公共建筑方面。比如，京广中心、中国工商银行大楼以及正在开发中的国贸三期工程等。有开发商认为成本高，暂不选择四年前有关专家就曾在建设部组织的一个全国建筑钢结构技术发展研讨会上提出“十五”期间，住宅钢结构可以成为发展重点。四年后的北京钢结构住宅依然只是处于起步阶段。但在上海，钢结构向民用住宅开拓已取得了成功。据了解，目前上海建成和在建的钢结构住宅有16万平方米，且去年9月已有业内人士预测2006年至2010年，每年上海建造钢结构住宅将超过100万平方米。而在北京开发商看来，目前用于住宅的钢结构技术还不成熟，成本还很高。瀛海名居项目负责人表示，钢结构确实具有传统建材不可替代的优越性，但在建筑材料的选择上，开发商首先要考虑产品的需要和市场的可行性。而现在，钢结构应用成本还比较高，技术还不够成熟，开发这样的产品会有一定的市场风险。因此该公司暂时不会选择钢结构作为住宅建筑材料，但也不是排斥，会根据市场的需求选择。据了解，业内人士目前认为理论上分析，钢结构住宅的造价是占有一定优势的，但在实际操作中却并非如此，因为目前还缺乏实际操作的专业技术人才，配套部件的生产体系也不完善，这些因素使得钢结构住宅的造价可能是混凝土结构的1.5倍左右，这就造成了使钢结构在中低层、中低档住宅方面缺乏竞争力。买家细算，使用率提高了20%尽管由于技术尚不成熟，造价过高，北京开发商还没有青睐钢结构住宅。但在钢结构住宅买家看来，钢结构有其吸引力。在金宸公寓二期买房的安徽省皖北煤电集团驻京办事处主任郑能武向记者介绍，公司选办事处最初有60个意向，最后选择这个项目的原因是这里采用钢结构设计没有承重墙，大开间，整体感觉比较美观。李先生在金宸公寓开了间美容公司，李先生向记者表示，金宸公寓钢结构住宅的使用率远远高于普通住宅，以构建的柱子为例，普通住宅在8cm×8cm，单钢架构仅为4cm×4cm，李先生买的200多平方米，在同样的面积下，比普通住宅多出20%的使用率，这在每平方米以万元为单位的金融街的价值就可想而知了，细算下来，相当于省下近30万块钱。但值得注意的是两位业主并非用于自住。产品优势重量轻、使用率高、抗震好、污染少据了解，钢结构的容重与强度比一般小于木材、混凝土和砖石，因此比较轻，与钢筋混凝土结构相比要轻30%-50%。在空间使用率上，钢结构的断面小，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%左右，而工程成本也可以降低5%。在建筑风格上，钢结构建筑也更显灵活丰富，户内空间可多方案分割，可以满足不同用户的需求。在抗震性能上，钢结构建筑的延性比钢筋混凝土好。从国内外震后调查结果看，钢结构住宅建筑倒塌数量最少。建筑的有关部品均在工厂制作，既减少了现场工作量，又缩短了施工工期，且尺寸精确，安装方便，易于相关部品配套。钢材在使用后仍可以回收，建造和拆除时对环境污染较少。市场调查钢结构项目多集中在高价地段据记者不完全统计，目前在北京市场上，除了位于金融街的金宸公寓二期以外，其他采用钢结构的楼盘多为写字楼，且主要集中在地价比较昂贵的地段。如辉煌时代在中关村、国贸三期在CBD等。中原统计顾问分析认为，钢结构项目在高价地段集中，主要是因为高地价区域给钢结构楼盘高价位的空间。在钢结构成本相对偏高的情况下，楼盘的价位也会随之偏高，而地段较贵的区域，价位的差异并不明显，高价位的楼盘会有更多的销售空间。（新京报）