市国土房管局昨日发布1-10月主城区房地产市场分析，10月份，我市商品房价格增速回落，1-10月份，主城区商品房成交均价2322元/平方米，比往年同期增长14.5%。 商品房交易量增速降至最低点 市国土房管局分析显示，从主城区商品房分类市场的交易量来看，住宅市场中经济适用房成交放量较大，面积、金额同比上升19.5%、41.6%；别墅、高档公寓市场交易面积略有下降（4.6%），但交易金额显著上升。 商品房交易量的同比增速方面，1-10月交易量增速已达到年初以来的最低点，虽然10月份有房交会召开这一重要事件，但由于税费的取消及国家宏观调控政策的影响，市场并未出现明显放量。 国土房管局官员分析，主城区商品房的成交均价增速回落，但我市房地产市场依然保持较为火热的状态。 需求转变导致贷款总量上涨8倍 据大泽置业、中房网络和顺驰等多家二手房连锁中介分析，由于二手房需求结构向大户型转变、二手房源转新、单位面积交易价格提高，购房者的一次性付款压力增大，这是导致购买二手房贷款增长主要原因。 大泽置业钟总称，去年底以前二手房交易通常以小户型为主，占总交易量的8成左右，小户型的价格较低，一般在10万元左右，一次性付款压力不大。 今年以来，特别是今年下半年后，由于此前的拆迁居民基本已安置完毕，二手房需求多来自于换房者，二手房需求结构开始向两居室和三居室的大户型转变，大户型逐渐成为交易的主流，目前，面积在80至100多平米的大户型房屋占到了交易总量的6-7成上。此外，二手房的房龄也越来越新，单位面积交易价格上涨。因此，今年二手房的单笔交易金额比去年同期增加了1至2倍，单笔交易金额在20至30万间的交易占到了整个交易量的6－7成，购房者一次付款的压力增大。 住宅转让拉动二手房稳步增长 1-10月，主城区二手房转让面积336.88万平方米，转让金额44.18亿元，分别比上年大幅增长26%、53.1%。住宅转让面积272.15万平方米，转让金额34.55亿；其中房改房再转让面积50.73万平方米，同比下降12%。 从二手房转让面积的同比增速看，市场处于快速成长期，增速振荡上扬，在1-9月达到年初来的同比最高峰30.8%后，10月有所回调。 主城区1-10月二手房的转让均价1312元/平方米，比上年同期增长21.5%。住宅转让均价1270元/平方米，同比增长33.4%，其中房改房再转让均价1188元/平方米，同比增长19.1%。非住宅转让均价1488元/平方米，同比下降19.9%。自年初以来二手房转让均价的同比增速呈逐步趋缓局面，1-10月份增速是年初以来的最低点。 渝北九龙坡削弱渝中商业辐射力 今年1-10月，渝中区商业服务用房及价格不再是领头羊，商服用房市场热点开始分散，主城区商服用房交易量最大的区域为渝北区、渝中区和九龙坡区。商业服务业用房交易均价最高的区域为南岸区、江北区。 重庆天策房地产顾问有限公司总经理薛东认为，渝中区商业辐射能力大幅减弱，属于政府的正常分流，重庆主城区城市配套功能的完善，加大了分流进度。以解放碑为主要经济支撑点的渝中区，目前商业服务用房、百货业基本处于饱和状态，分流后的解放碑其功能应转为商业与旅游观光中心，而不是纯商业中心。 市国土房管局说，事实上，渝中区商业辐射能力减弱在此之前便有体现，只是由于前阶段解放碑一带的商服用房价格一直居高，从而带动整个渝中区商服用房价格偏高，现在南岸、江北商圈的逐步形成，其商业优势也开始显现，因此商服用房价格明显上升。目前渝中区解放碑CBD中心商业服务用房基本上快达到饱和状态，随着近年来我市城市副中心商圈的日趋扩散，以南岸区为代表的南部板块、以江北区为代表的北部板块迅速崛起，较大幅度地削弱了渝中区的商业辐射力。 金融街置业有限公司贾雁兵分析，商服用房大量向江北、南岸商圈等地转移，最主要的原因则是商家看到政府规划面临的前景，具备良好的发展潜力。