江宁商品房供过于求64％，河西供大于求47％。与此同时，白下、鼓楼、玄武三区二手房的炒房者抛盘迹象却有所减缓。南京房管部门昨日发布的《10月份南京房地产运行情况报告》显示：除主城区外，前两年被热炒的郊区房地产的吸引力正在下降，南京楼市正从整体火爆转向局部看好。郊区商品房严重供过于求南京房地产研究中心的统计数据显示，1-10月份全市商品住宅上市748.80万㎡，同比增长80.06％；但同期全市住宅销售面积572.68万㎡（江南八区346.37万㎡），同比增长6.95％（江南八区8.25％）。楼市累计供销比为1.31:1，但江南八区住宅供销仅在0.93:1～1.17:1的窄幅范围内波动，证明供大于求主要由江南八区之外的江宁、江北所致。江宁、江北受供应量较大的影响，1-10月住宅供销比为1.64:1、1.37:1；河西和城南供销比分别为1.47：1、1.41：1，同样显示出供大于求的迹象。主城三区二手房依然看好二手房在经历连续三个月供给高峰后，10月供应套数出现明显减少的态势。南京房地产信息网登记件数显示，江南八区供应套数只有4359套，较9月减少1227套，减幅达22％。房地产研究中心分析后发现：主城内生活配套设施最为完善的白下、鼓楼、玄武三区的供应套数减少幅度最大，减幅达到了29.42％、38.26％和19.75％，主城三区内投资套现的卖房者已逐步减少。10月江南八区二手住宅的成交量再一次滑落到3000套以内，仅成交2812套。但研究中心认为：若剔除黄金周休息一周的影响，10月市场三周的成交量较9月环比仍有一定幅度的上升。同区域楼盘优胜劣汰全市商品房供销比已连续三个月大于1.20：1，而且还有逐步增加的趋势。其中1-10月商品房累计供销比为1.31:1，潜在购房者的主动权更大。各板块之间由于地段和楼盘品质的差异，冷热不均的现象越发明显，城中、城东住宅供不应求，1-10月份住宅供销比分别为0.76:1、0.87:1。即使在同一区域内，部分楼盘相对热销，而少量楼盘由于前期客户订购不理想延迟推盘时间，极个别楼盘甚至已经封顶在市场上也不见动静，楼盘之间形成鲜明反差。前两年楼市整体火爆的风光已然不再。（现代快报）