前10月全国商品房价格上涨11.7％为1998年以来最高水平。新华社12月27日电 国家统计局投资司副司长贾海近日表示，今年前11个月，随着宏观调控措施的逐步发挥作用，中国房地产开发市场发生明显变化，明年房价涨幅可望回落10％。但房地产开发投资规模偏大，商品房销售价格增长过快等问题依然没有根本解决。因此，应继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀。贾海在接受《经济参考报》记者采访时说，今年以来，综合反映房地产市场景气状况的“国房景气指数”从年初的107.75点，回落到1至10月份的104.87点，估计年终有望回升到105点左右的正常水平。从市场消费需求角度看，住房潜在需求正在转化为有效需求；从土地供应角度看，估计还有4亿多平方米没有进入开发阶段；从资金供应角度看，资金来源仍比较充足，基本保持了30％以上高于开发投资的增长速度。因此，在当前国民经济快速发展和市场环境不断改善的条件下，支持房地产开发持续发展的基本条件没有改变。预计全年房地产开发投资仍将保持23％左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落到10％左右。但是，贾海同时指出，宏观调控取得的成效还只是阶段性的，房地产开发领域依然存在着众多问题。首先是在建规模仍然偏大。1至10月，全国商品房施工面积达12亿平方米，房地产开发项目计划总投资高达4.2万亿元，比去年同期增长35.2％。其次，投资结构也不尽合理。高档住宅和别墅、公寓比重过高，中低价位的住宅和经济适用房屋的开发量不足。1至10月份，全国商品住宅完成投资6461亿元，其中经济适用房所占比重由去年同期的6.1％下降到5.0％。分城市看，40个重点城市经济适用房投资274亿元，增长15.8％，增长虽然比去年同期明显加快，但所占比重为4.3％，同比下降0.4个百分点，且所占比重低于全国平均水平。更为市民关注的是商品房平均销售价格上涨过快的问题。1至10月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2758元，同比上涨11.7％，为1998年以来增幅的最高水平。此外，地区发展不平衡，西部地区回落更快。1至10月，在全部完成房地产开发投资中，东部地区完成投资5009亿元，同比增幅下降1.1个百分点；中部地区完成投资1052亿元，同比增幅下降8.9个百分点；西部地区完成投资1124亿元，增幅同比下降20.7个百分点，是回落最快的地区。 因此，应继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀，确保国民经济的持续稳定发展。明年增加经济适用房供应新华社北京12月27日电 建设部部长汪光焘27日说，2005年继续调整住房供应结构，限制非住宅及高档和大户型住房建设，帮助中低收入家庭解决住房困难。汪光焘在此间举行的全国建设工作会议上说，2005年将加大中低价位普通商品住房、经济适用住房的建设力度。支持对危旧住房改造和困难企业利用自有土地组织住房困难职工集资建房。同时，严格按照《住房公积金管理条例》，加大归集力度，加强监管，保障资金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭购房。汪光焘表示，2004年普通商品住房和经济适用房供应力度加大，中低价位、中小户型住房比例有所增加，住房公积金的覆盖面得到扩大，提高了使用率，前三季度新增公积金归集余额727.9亿元，同比增长41.38％。（北京青年报）