在过去的一年，福州的土地拍卖市场可以说是如火如荼，开发商对政府推出的拍卖地是倾情出演，频频抢拍，地价记录每每刷新。福州市土地发展中心对外公布的统计资料显示，自2004年1月6日到2005年1月6日，福州土地拍卖成交共达3488.95亩。 记者从有关部门了解到，2004全市土地市场投放量为6444亩（其中本市区3416亩），而2003年同期土地投放量8134亩（其中市区3434亩）。本市区投放的土地中，房地产开发用地为3287亩。2004年施工面积2117.14万平方米，其中住宅1770万平方米；新开工面积492.68万平方米，其中住宅447.22万平方米；竣工面积528.8万平方米，其中住宅472.93万平方米。 去年年初，省政府出台了《关于处置闲置土地的若干意见》。《意见》超过出让合同约定或建设用地批准书规定的动工开发期限满两年未动工开发（未规定动工开发期限的，自出让合同生效之日或核发建设用地批准书之日起算），且未经市、县人民政府批准延长开发建设期；虽经市、县人民政府批准延长开发建设期，但延长期届满后仍未动工开发建设的；违反《土地使用合同》或《国有土地使用权出让合同》约定等3种情况，且非政府及政府部门原因或不可抗力造成土地闲置的，依法无偿收回。《意见》的出台加速了土地的利用，推动了地产开发建设。 各大板块持续放量 今年江滨板块楼盘的建设规模仍不容忽视。建筑面积11万平方米的心家·泊、占地70亩的美伦·浩洋丽都、占地320亩的海润滨江花园等项目。已形象推广项目、刚奠基不久的、位于东江滨快安段的名城港湾更是占地1400亩。 占地1800亩的居住主题公园、康城二期、东方高尔夫花园、枫丹白鹭、三盛·果岭生活等，虽是老项目，但其消化期的体量也不容忽视。而即将推出市场销售的占地830亩的三木家·天下更是五四北板块的主角。 中心西区再创市区辉煌。由于土地问题，城区中心区的项目大幅度缩水，但是中心西区却给城区楼市带来了新的沃土。仁文·大儒世家、运盛美之国、华事达·梅亭居、罗马·生态园四个项目构筑了中心西区的美好前景。其中，以位于鼓楼区的700亩大盘———仁文·大儒世家最为耀眼。 金山凭借其两江围合的独特地势和政府“东扩南进西拓”城市战略的推进，已成为地产集中开发的风水宝地。2004年出让的金山新区土地均价为112万元／亩，而2003年同期出让、坐落于金山新区土地均价为90.85万元／亩，而2004年出让的土地均价却上涨21.15万元／亩。总占地2800亩的江南水都、占地近630亩的中天·金海岸、400亩的香江红海园、300多亩的融信第一城、175亩的丽景天成、70多亩的江南名城等都还有相当的体量。2004年已拍卖出去的、供地产开发的近10块地块同样不可等闲视之。东区板块中150亩的世纪金辉、90亩的东方水都、70亩的实华·蓝湾雅境、建筑面积约20万平方米的大景城、总建筑面积约8万平方米的好来屋，以及将要推出的占地50亩、建筑面积约6万平方米的福晟·钱隆世家等楼盘，体量都相当大。 仓山板块随着旧城改造和城市化进程的加速将持续升温。18万平方米的兰庭新天地、28万平方米的滨海·嘉年华、占地约32亩的三盛·巴厘岛等都先期铺开了仓山板块地产开发。 商业地产体量大 商业地产在今明年将进入快速发展期，不仅项目多，而且体量大。 万象城整个项目总面积达10万平方米，单层面积达19000平方米，是福州单层面积最大的Mall。与万象城一路之隔的宝龙·城市广场占地107亩、建筑面积20万平方米，是大型综合现代化城市广场项目。君临天华占地82亩、总建筑面积28万平方米、商业面积8万平方米。有“福州的新天地”之称的冠亚广场占地66.45亩，规划总建筑面积约13.5万平方米。正大广场名店城经营面积近7万平方米。此外，火车站商圈的财富第一街也将在新年的商业地产市场中分块蛋糕。 有关人士分析说，2005年福州房地产市场将是老盘持续消化，新盘不断开发的一年。土地市场的供应和施工面积的增加同步进行，这决定着2005年福州楼市将呈现供应充足景象，消费者应冷静面对楼市，理性购房。 （福州晚报）