毋庸置疑，2004年是房地产的“政策年”。在中国经济宏观调控背景下，土地政策和金融政策层出不穷，抑制投资规模进一步扩大，世界石油价格持续上涨，央行近9年来的首次加息，这些因素都将对郑州市场的发展起到深远的影响。2005年1月18日，郑州市房管局新鲜“出炉”的“2004年年度报告暨2005年市场走势预测”对2004年郑州房地产进行了最权威的回顾和2005年最理性的预测，这些数据和观点摘要如下：一、销售、投放均过500万2004年，郑州房地产市场共投放546.74万平方米商品房，销售504.28万平方米，无论从投放面积还是销售面积，均首次超过500万平方米，2004年是投放和销售均取得“天量”的一年。纵观郑州几年来房地产的发展，市场投放和销售都呈不断上升态势：销售与投放均突破500万平方米，足以说明郑州房地产经过多年的“疲沓”之后，终于迎来火热的市场。二、北区执市场牛耳在2004年，房地产投放和销售的区域分布中，郑州的北区依然延续前几年的态势，占据首位。1. 2004年北区继续攀升，投放量比2003年增加5个百分点，销售量增加1个百分点。2. 中区不涨反落，投放量比2003年下降7个百分点，销售量下降1个百分点。3.南区的销售量比2003年增加了3个百分点，西区继续走低。从数据可以看出，北区、东区仍然是消费者购房的首选，也是开发商眼中的投放热土。即将购房的消费者可以偏中北区、东区。三、高层逢“春”2004年，郑州市高层投放147.76万平方米，销售167.65万平方米，高层销售大于供给19.89万平方米，供需比为0.88︰1，对存量房进行有效的消化，高层在经历了多年的“高处不胜寒”的困境之后，终于迎来了崭新的“又一春”。郑东新区的CBD高层12栋处在销售中， 大多是销售火爆。四、房价涨300对于房价上涨，很多消费者有一千个不愿意，但是房价上涨是实实在在的。在人们的感官中，总觉得房价在涨，而且是快速的飙升，但具体涨多少，住宅涨多少，非住宅涨多少，就不得而知了。在此报告中，郑州市房管局的相关数据，给郑州市2004年的房价盖棺论定。2004年，郑州市房地产整体均价在每平方米2616元，住宅均价为每平方米2297元，非住宅均价为每平方米5984元。1. 2003年至2004年房地产整体均价不断上涨，2004年比2003年增加13%（而2003年比2002年增加1%），其中住宅均价比2003年增加9%，非住宅16%。2.各种价格出现明显变化发生在下半年。对于房价上涨的原因，尤其是下半年的上涨，专家学者已经给予充分的分析，不再多说。五、二手房“水涨船高”郑州市房地产一级市场快速发展，二级市场也“水涨船高”，2004年郑州市二手房的成交套数和成交单价呈快速上升趋势。2004年成交套数13420套，比2003年增长53%，交易面积达到114.95万平方米，比2003年增长58%，2004年的交易价格为1216元/平方米，同比增加12%。六、外地人撑起楼市“半边天”2004年外地人购房已占总购房比例的55%，郑州市本地与外地人的购房比例为0.72︰1。2004年本地购房有17210套，外地有23769套。七、郑东新区异常活跃2004年可以说是郑东新区开工以来最活跃的一年，CBD建设初具规模，建筑主体基本完工，异域房产大佬的蜂拥而至，带来了新的理念，更带动了郑州东区的房价上升。郑东新区越来越受到从普通消费者到投资者的追捧。“奥园国际公寓”、“金成国际”、“金成阳光”、“中义阿卡迪亚”、“顺驰第一大街”等众多楼盘开盘销售情况喜人，其中郑州未来房地产开发有限公司自2003年9月破土动工以来，项目主体工程于2004年12月10日全部提前封顶，被誉为CBD建设“第一集团军”。郑东新区商品房销量逐月递增，由10月的1万多平方米，一跃增加到12月的11万平方米。销售项目由10月3个和11月的9个到12月的12个，价格由2771元增加到3390元，增幅达到22%。对于郑东新区的发展，郑州市房地产主管部门领导用“后劲十足”四个字来形容。八、房展会百花齐放2004年大大小小共8台房展会。有人说“开次展会，房价上涨一回”。以9月为例，一个月三台展会，当月的房价比8月增加9%，看来此话不为过。九、外地品牌公司走进来进入2004年，随着郑东新区建设一日千里，以前只闻其名的全国知名企业，如“中城联盟”、“天津顺驰”、“浙江绿城”、“上海绿地”、“上海中凯”、“中义”、等纷纷进入郑州地产市场，来到我们身边，在郑州市场荡起阵阵波澜。别人进来分郑州市场的蛋糕，郑州本地的开发商也在扩大本地公司的领地，“建业”、“新世纪”、“思达”等郑州市知名公司纷纷迈向周边县市和其他城市，并初见成效。（郑州市房管局）