房地产价格维持稳定上升 2005年的厦门房地产市场将依然以稳步上升为主趋势，而各个不同地块将可能呈现不同的发展速度。 1.厦门岛内所倡导的海湾型城市建设处于发展期中，房地产市场 的繁荣是城市发展最直接的体现之一，而房地产市场为政府所做出的贡献也是政府积极扶持的重要因素； 2.厦门岛内土地稀缺的特性日益明显，在土地资源供小于求的状态下，土地市场的价格上扬是不可避免的，而其所带来的直接影响就是房产价格的上升。2004年以及2003年拍卖出高价的地块都将在2005年陆续开工或预售，主流地块的价格将直接引导整个岛内的市场走向； 3.2003年和2004年的本地政策影响将在2005年开始真正见效，主要是户口政策变动和岛内原则上不批建150平方米以下小户型的政策导向使得2004年的小户型火了一把，到2005年市场上将主要以大户型为主，在住宅品位和档次提升的同时，住宅的价格上涨也就可以预见了。 岛内二手房将为更多人接受 从2004年的市场发展，我们已经看到了这一趋势，二手房的成交比例在不断上升，作为一个成熟的房地产市场，二手房的交易量应该是大于一手房的交易量的，在厦门当然还没有达到这一成熟水平，但二手房以其选择性大、价格较为低廉等优势已经得到了越来越多的购房者的认同。加上厦门岛内限制批建小户型的政策，将大部分中低收入家庭挡在总价过高的一手房之外，因此，岛内上班，岛外居住的生活模式由于岛外交通的不方便短期内还无法得到大部分人的认同，岛内二手房成为不得已之选择；2005年，厦门市场上的二手房将为更多的人所接受。 岛外二手房市场初露端倪 随着海湾型城市相关政策的逐次出台，海沧、集美、同安等岛外房产的居住、投资价值日益显现，与岛内市场的联动效应也越趋明显，正在成为二手房的潜在市场。2005年将是岛外二手房市场的起步年。 2005年热点区域预测 1.金山区域 在仙岳路交通逐步方便的同时，小区配套也已慢慢完善，加上附近如国际山庄等高档住宅的带动，该区域的房地产将成为部分购房者的首选区域； 2.东浦区域 在机场路紧锣密鼓开动以后，东浦区域的交通问题将得到彻底解决，该区域的东坪山庄、自然家园、金枫园等将成为另一理想居所； 3.禾祥、中华等片区 禾祥作为新起的商业中心和高档住宅的聚集地，2005年将依然会受到部分购房者的追捧，中华片区也将在2005年迎来更多关注的目光； 4.滨北区域 蓝湾国际、水岸筼筜等由于其良好的交通和居住环境，加上处于滨北行政中心区域，以及规划中的CBD概念区，2005年将受到部分投资客和中高档客户的追捧。 总之，由于岛内房产开发资源的日渐稀缺，以及目前新房、次新房在上市房源中的比例逐步提高，2005年厦门二手房市场仍将保持旺盛的增长势头，二手房在住房交易中将占据越来越重要的地位，随着房地产中介行业服务水平的提升，一度困扰购房者的金融、保险、评估等领域的配套服务的日趋完善，二手房的交易品质将进一步提升。在厦门建设海湾型城市的大背景下，厦门二手房市场必将更加活跃和繁荣。　　(中国房地产信息网)