今后房子交用后出了质量问题，只要是在缺陷责任期内由施工原因造成的，承包单位都会来维修。从本月起，建设工程要预留质量保证金，保证金由建设单位从应付的工程款中预留，用以保证承建单位在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。昨天，建设部有关负责人表示，预留保证金不应影响房屋销售价格。建设工程是百年大计，但由于各种原因，有些工程在竣工验收后又发现或发生质量问题，用户这时想找建设单位或承建单位维修十分困难。为了解决这一问题，建设部去年开始推行工程质量保证担保和工程质量保险等保证方式，但部分项目难以找到担保单位，或不能满足保险公司投保条件，因此建设部从今年起力推简便易行的预留保险金保证方式。建设部这位负责人告诉记者，建设工程缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。按照建设部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。建设部这位负责人表示，预留工程质量保证金是为了保证建设工程质量，同建设成本无关，不应对房屋销售价格造成影响。质量保证金能不能顺利成为工程质量的“保护伞”呢？业内人士李先生表示，从工程款中预留质量保证金，受益的是用户和建设单位，用户买房可以更放心，开发商可以获得更好的信誉，但对于承建单位来说，却有回款困难之虞；而且，六个月到两年的缺陷责任期似乎也为期稍短。李先生建议，可否将缺陷责任期延长，同时将保证金数目随时间递减，让建设单位在数年的时间内陆续向承建单位退还保证金。