住宅均价5980元／平方米 深圳市房产管理局日前公布的《2004年深圳房地产市场评析》显示，2004年深圳市商品房销售面积935.85万平方米，同比增加6.61%，住宅均价每平方米5980元，上涨5.28%。 资料显示，2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看，住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。2004年全市住宅销售面积为820.13万平方米，同比增长1.01%；办公楼销售面积为27.54万平方米，比2003年增长40.94%；商业用房销售面积为65.01万平方米，同比增长65.12%。 2004年，深圳市商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53%，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5%。 据悉，2004年商品房批准预售面积与当年的销售面积基本相当。2002-2004年，商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积，二者相差128万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05∶1，表明目前市场总体供给基本充足，供求基本平衡。但是，如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地必然越来越少，进而引起房地产价格的继续上涨。 深圳南山、宝安、龙岗三个区的住宅销售面积居全市前三位，分别占全市住宅销售总面积的34%、21%、17%。 从销售住宅的户型来看，三房、二房和四房占住宅市场交易总量达八成以上。其中，三房住宅的销售面积占住宅销售总面积的42%，二房住宅占住宅销售总面积比例为23%，与上年比例一致；四房住宅占住宅销售总面积的15%，比上年下降2个百分点。住宅中一房和单身公寓的比重略有增加，四房的比重稍有减少，表明由于土地资源的限制，小户型住宅的开发正在增多。 2004年按照建筑面积计算的住宅销售均价为5980元／平方米，同比上涨了5.28%；写字楼平均交易价格为9997元／平方米，同比下降了1.64%；商铺平均交易价格为12463元／平方米，同比下降了3.51%。