从有关方面了解到，今年南京市计划完成120万平方米经济适用住房的建设任务，并力争在年内竣工，以改善中低收入家庭的住房条件。业内人士认为，今年再投120万平方米经适房，将进一步平抑商品房市场的价格上涨势头。120万平米经适房年内竣工为解决中低收入家庭的住房困难，南京市从2002年起，就开始建设经济适用房。目前，全市经适房在建项目共有9大片区，规划用地面积6157亩，总建筑面积397余万平方米，可建住宅4.6万多套。到去年底，全市9大经济适用住房片区已累计竣工257万平方米。据悉，今年南京市经适房计划开工200多万平方米。其中老项目56万多平方米，新项目约150万平方米，力争年内竣工120万平方米。去年房价被平抑116元／平米市房产局副局长郭宏定日前曾向记者介绍，去年全年，包括经济适用住房在内，全市商品住宅均价为每平方米4115元，同比涨幅为11％。其中，经济适用住房成为平抑房价涨幅的一个重要因素。去年，南京市竣工159万平方米经适房，解决了约2万户中低收入家庭的住房问题。据测算，去年推出的这些经适房，使全市平均房价下降了每平方米116元。反过来说，如果没有经适房，购买经适房的家庭到商品房市场上去买房，那么，去年南京的房价每平方米还要上涨116元。从实际情况看，像景明佳园、兴贤佳园等经适房项目所在的区域，商品房价格的上涨势头已经受到了不同程度的制约。今年房价将进一步被平抑市房产局产权市场处市场发展研究中心副主任李智预测，今年南京楼市将继续保持供大于求的总体趋势，全市预计可售商品房面积为1500万平方米左右，房源充足，消费者将有更大选择余地。这将成为抑制房价高涨的关键因素。但是，南京市中低收入家庭对经适房的需求量依然十分庞大。据有关部门测算，到今年上半年，全市经适房的总需求量约为3.7万多套。其中，国有土地拆迁约2万多户（含在拆未完的老项目），需申购经济适用住房1万多套；城市“双困”家庭的需求约5000套，拆除违章建筑需求约500套；集体土地上拆迁1万多户，需求量约为2.3万套。显然，如果这些需求全部进入商品房市场，商品房住宅的价格涨幅仍将维持较高水平。而今年的120万平方米经适房推出后，无疑会使商品房价的涨幅，在市场总体供大于求的状况下，再添一份阻力。又有180万平米用地基本落实记者还获悉，考虑到经适房的需求量依然很大，南京市去年以来即加强了经适房的用地立项等基础工作。现已基本落实栖霞区南湾营地块119.9万平方米、龙潭地块50万平方米、玄武区仙鹤门地块（仙林雅居三期）11.3万平方米，共计181.2万平方米。此外，市里还正在加大协调力度，积极争取相关部门的支持，力求尽快完善河塘村（景明佳园四期）、雨花南路等经适房地块的用地手续，争取早日落实新增项目储备用地。这些地块的逐步落实，不仅可以保证经适房建设的持续发展，同时也为调控商品房价格提供源源不断的动力。