福州的房地产在2004年得到了稳定的发展。在土地方面，2004年全市土地市场投放量为6444亩(其中本市区3416亩)，本市区投放的土地中，房地产开发用地为3287亩。在面积方面，2004年施工面积2117.14万平方米，其中住宅1770万平方米；新开工面积492.68万平方米，其中住宅447.22万平方米；竣工面积528.8万平方米，其中住宅472.93万平方米。依据福房指数显示，在2004年，福房指数除了在2004年5月份和7月份有突增外，整个年份福房指数都在平稳地增长，月比增0.57%，2005年1月份达到了3070点。在二手房方面，福州市的二手房中介也发展到前所未有的1200家。此外2004年福州的小户型和商业地产也火了一把。然而，从全国看，房地产犹如一匹狂奔的快马，在中国的大地上驰骋，于2004年带动著中国经济以9.5%的增长速度前进。面对如此快速的发展，中国政府在焦虑这匹快马是否会脱韁?是否会猝死?为了使房地产业能够合理健康有序地发展，2004年政府制定了各种土地、金融等政策来限制房地产的过热发展。例如：4月份，中国人民银行提高存款准备金率，国务院决定房地产开发固定资产投资项目资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。还有“8·31大限”，使依靠出让土地来增加当地财政收入这一现象，因“大限”临近而呈逐渐收缩之势：中央政府对土地的监管也愈来愈严厉，据悉，中央政府已决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，将省级以下基层土地部门的用地审批权和领导干部的人事权由地方党委管理为主，改为由上级国土部门管理为主。以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。2004年可谓是一个政策年，但是政策需要经过一定的时间纔可以见效，中央政府和地方政府的利益得到了重新的调整也需要一定的过程来整合。因此2004年房地产商们仍旧风光无限。而在2005年，房地产市场向何处去是横在许多购房者和业界人士心中的悬念。特别是以下几个疑问最使人惴惴不安：今年的房价涨还是跌?小户型今年将大量建成交付，届时会否引起楼市的震荡?去年商业地产蜂拥而出，今年还有投资的空间?此外，福州各个板块的走势和发展前景，也是大家普遍关心的。在经济形势和政策因素很不确定的今天，要想准确地回答这些疑问，无疑是一种冒险。但是我们依据自己掌握的各种信息，可以做出一个大致的判断，只要大的政策面没有发生变化，楼市还暂难“降温”。（海峡都市报）