上海地产市场还会有稳定的发展，持续繁荣比短暂繁荣要好，这也是大开发商的共同愿望，而大开发商对政府的稳定市场、持续发展也有深刻的赞同与支持。良好的市场来之不易，目前只要解决结构和速度问题，上海房地产市场向上空间还是非常大，单边市场不是最优、单边预期也不是最优，有涨有跌从市场意义上说，反而是健康的。就地产周期笔者具体再多谈一些，上海的房地产行业起步相对较晚，市场并不完备，因此现在来谈上海房地产发展周期还为时过早，时机也不成熟。但是，房地产的发展周期与GDP的发展周期有密切的联系。房地产周期是以宏观经济周期为核心和依据，并依市场发育程度及各时期的主导因素，再做具体的轨迹波动。主要表现为：（1）房地产业稍后于宏观经济进入复苏期；（2）房地产业先于宏观经济进入繁荣期；（3）房地产业先于宏观经济进入衰退期；（4）房地产业的萧条期长于宏观经济；（5）房地产业周期波动的波峰高于宏观经济，波谷低于宏观经济。了解了房地产发展周期与GDP的发展周期以后，就可以从GDP的周期反推第三产业的发展周期。经过20多年的改革开放，上海经济长足发展，GDP已经表现出一定的周期走势。与中国香港、中国台湾和日本的岛屿型经济模式不同，上海属于典型的大陆型经济，类似于美国。这两种经济模式的发展周期有所不同，岛屿型经济的周期一般为8至10年，而大陆型多以14至16年为一个周期。以1994年为上海新一轮经济周期的开始，那么上海本轮经济周期的调整点则在2008至2010年间。在1994至2008/2010年这一轮经济发展周期中，上海房地产行业迅速发展，加快城市化建设和改善居民住宅问题是这一周期房地产的发展方向，房地产需求多来自于购房者的自住型及改善型需求，房地产保持健康稳定的发展状态。今后几年上海房地产仍将保持平稳上涨的势头，但是不排除期间可能会出现的一些小幅小范围的调整和回落。特定时期的经济政治发展阶段和一些突发性的事件，如国际热钱的涌入和流出，以及土地供需变化等会对当期上海楼市产生一定的冲击。同时也应该看到，在一个正常的理性发展的房地产市场中，房价应该呈现出螺旋式的上涨趋势，在上涨的同时市场不断调整，这样才能保证房地产市场的健康培育和发展。但是上海目前出现了投资的盲目过快增加；不分物业类型、不分地段区域，房价一边倒的上涨；各参与方，不论是开发商、购房者还是各种代理机构，都一直看涨的景象。这种局面是一种非正常状态，它不利于上海市场的长期发展，因此政府有必要针对这种现象作出相应的调整，以保证市场的的健康发展。最后还要注意的是，上海作为长三角经济发展的龙头，它与长三角周边城市有特定的经济传导机制。上海房地产的发展周期情况能够基本代表长三角房地产的发展，但是长三角周边某个城市的房地产发展状况却并不能代表上海的楼市情况。一旦上海房地产市场进入调整阶段，周边城市的房地产也将先后进入各自的调整期；对上海楼市进行调整，可以说是牵一发而动全身。基于这种情况，更应该对上海房地产市场仔细观察，找出它的发展模式和发展规律，以更好的了解上海乃至长三角的房地产市场，并作出相应的引导和调整。（国际金融报）