近来，财政部高层在不同场合表态，出于遏制房地产投机行为等方面的考虑，开征房地产税已成定局。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中。可有效遏制炒房“开征房地产税将是调整房价的一种重要手段。”社科院金融所专家易宪容认为，从目前的房地产税征收情况来看，一方面是税种繁多、收费复杂，这不仅增加征税征费的成本，也为逃税漏税、贪污腐化提供了条件与土壤；另一方面房地产税比重偏低，仅占全部税收收入的2.36%。更为严重的是，由于房地产税费偏低及凌乱无序，使得一些城市的房地产市场投机现象严重，房价上涨过快，从而使金融市场、银行体系面临着巨大的潜在危机。而房地产税能提高资金市场的利率，从而使生产成本增加，引起产品及劳务价格的上涨，部分税务负担会透过价格的上涨而转嫁到消费者身上等等，抑制过度投机行为。最低税率可能定为9% 据国家税务总局有关人士介绍，新的房地产税，可能涉及征收不动产闲置税，以及高档豪宅可能要收较高的税等等。模拟运行的新房地产税初步方案，其中在二手房交易中，将征收5%的营业税、20%至60%的所得税、20%至60%的增值税以及4%的附加税。换言之，一套房子即使没有利润，也可能要收9%的税，而有利润的房子，税赋可能占到利润的50%。而房地产税是向买房人收，还是向开发商收，还是其他操作方式，该人士表示，目前尚不明确。据悉，房地产税的征收对象是“房地产的拥有者”。对开发商而言，拥有地块而没有修房，或房屋建成但尚未交易，均需交纳税款；对房屋的拥有者而言，将分批次为拥有的房屋交纳税款。具体实施过程中可能会“新房新办法，老房老办法”。房地产税对个人拥有者来说，是一套起征还是数套起征，目前尚无定论。开始不涉及个人住宅国务院发展研究中心相关人士表示，05年将设计新税制，并将于年中选择合适的城市进行模拟运行，为最终出台不动产税提供决策基础。国家财政部有关负责人透露，开始阶段可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性不动产。真正实施还需时日房地产税究竟何时真正实施？国务院发展研究中心副主任、“房地产税制改革”课题组负责人谢伏瞻表示，现在只是出来一些初步的成果，真正出台房地产税，可能还需要较长的过程。特别是财政部、税务总局等职能部门需要大量深入调研和详细测算。财政部有关官员则称，目前房地产税制改革只是采用“真实数据，空转运行”的方式进行模拟运作，并没有到让老百姓交钱的时候。“真正实施还需要一段时间。”名词解释房地产税我国现阶段针对房地产征收的税种有7项内容，除了在交易环节中由买房者支付的契税、印花税外，还有房地产税、城市房地产税、土地使用税、土地使用费、土地增值税等，这些税费先由开发商投资时垫付，然后分摊到房价中。目前正在进行的房地产税改革基本方向是“明租、正税、清费”。国务院发展研究中心副主任、“房地产税制改革”课题组负责人谢伏瞻对此的解释是，与土地出让金收取方式的改革同步进行，房地产税从一次性收取改为分年收取，使其作为地租的性质更加明确，此为“明租”；合理设计新税制，统一内外税制，避免重复征税，改变流转环节畸重而保有环节畸轻的现状，并向宽税基、简税种、低税率的国际通行方向靠拢，此为“正税”；对收费项目进行严格清理，除少数确有必要的服务性收费项目以外，其他收费项目或者取消、或者合并为一个固定的税种，此为“清费”。 （深圳商报）