昨日，西安市城调队公佈一季度西安市房地产市场价格情况 租房便宜了高档房也好卖了 昨日，记者从西安市城市社会经济调查队获悉，经历了宏观调控、加息等过滤掉泡沫、实施降温的一系列举措之后，西安市房地产市场价格稳中有升。供应与需求依然旺盛，交易持续增长，空置房面积明显减少。房价小步上涨，房屋租赁价略有下降今年一季度，西安市房地产市场持续旺盛，价格依然小幅上扬。主要表现为住宅价格拉动房屋销售价格水平。依据调查统计，全市房屋销售中，商品房与二手房同比价格分别上升4.6%和5.5%；在商品房中，住宅交易价格与去年同期相比上涨5.9%；经济适用房、普通住宅和高档住宅价格比去年同期上涨6%、6.8%(其中多层上涨10%、高层上涨5.2%)和3.8%(其中别墅上涨5.4%、高档公寓上涨3.4%);非住宅价格比上年同期上涨2%。商品房价格上涨也刺激二手房市场，併导致价格上涨，今年一季度二手房交易价格上涨5.5%。总体来看，西安市住宅价格小幅上升，商舖、写字楼价格平稳运行。房屋租赁价格略有下降、物业管理价格基本持平。今年一季度房屋租赁价格同比下降0.4%。另外，今年一季度从物业管理价格仅高档住宅同比上涨1.7%.其余均与七年同期持平；其次，土地交易价格同比上涨2.4%。高档房今年卖得火据城调队资料显示，从今年一季度房屋销售情况来看，高档住宅尽管每平方米售价4000元以上，但需求仍呈上升趋势。而占销售总额三成以上的普通住宅由于价位适中(每平方米2500元左右)，尤其是多层住宅受到工薪族的青睐而销售看好，与上年同期和上个季度相比价格分别上涨10%和6.2%，在各类商品房中涨幅居首。地段决定优势城外升速快于城内几年前，城外房地产市场的活跃程度一直低于城区内，继而城南楼盘成为居民的首选，房价持续升温，且城内外、城南北商品房也一直保持较为可观的差价。目前城外房地产市场渐入佳境，房价也屡创新高。今年一季度高新区、经济开发区、南二环外商品房均价分别为4035元/平方米，3221元/平方米和4224元/平方米，反之，城区商品房售价4166元/平方米。西安市房价上升空间仍然很大据15个副省级城市资料显示，尽管西安房价呈持续上升趋势，但房价绝对值与涨幅明显低于大多数国内主要城市及东部、沿海地区。由于钢材等建筑材料价格上涨等因素影响，虽然今年央行出台了“房贷新政”，但西安市房地产市场整体平淡，影响主要体现在部分购房者的心理层面上。相关专家预测，西安市房地产价格仍存在较大的上升空间。（三秦都市报）