今年旧房拆迁将在二季度陆续展开。为了保证拆迁居民有充足新房源，天津市在增加商品房开工量的基础上，提出了四种保障性住房方案，以解除中低收入拆迁居民的住房后顾之忧。其中定向经济适用房是保障住房的重中之重，占到社会保障房的65%，其竣工面市状况对拆迁进程将起到决定性作用。因此，市建委再次强调加快经济适用房建设速度，要求参与经济房建设的相关单位将工期计划压缩25%，确保提前竣工，提前交付使用。同时还要求各配套单位以保证年内入住为目标，提前插入，提前组织配套施工，与项目施工交叉作业，保证工地24小时循环作业不停工。今后市建委将每月进行一次专门的协调会，现场解决施工中的各种问题。据市建委房地产处负责人及相关开发企业人士介绍，本市今年将竣工120万平方米定向经济适用房，主要分布在西北部瑞景居住区、西南部华苑居住区、北部河北区敬贤里区域、东部丽苑居住区及东丽区。目前这些经济适用房申请受理工作已全面展开，具体销售及入住时间将随着施工进程逐步落实。开工期二季度全面开工记者在经济适用房推动会议上了解到，今年本市计划开工的经济房项目将在二季度全部开工。已开工的项目主要有：瑞景居住区经济适用房1号地24万平方米用地，现已开工8万平方米；15号地136万平方米，日前局部开工；河东丽苑项目8.3万平方米已局部开工。华苑7.5万平方米项目已开工。河北区敬贤里6万平方米已开工。东丽城市阳光42万平方米，今年1月22日-2月22日打桩施工。将开工项目主要有：瑞景居住区1号地等已开工地段其他标段，22号地等。施工期8个月24小时/天不间断所有项目将在4-11月8个月的施工中全部采取24小时三班倒连续施工，以达到缩短工期的要求。如东丽城市阳光18、13、14号地，目前6-7天盖一层，其他项目施工将不低于此速度。为了保证施工质量及效率、及时解决施工中的问题，在施工过程中施工电源要拉到栋号前，设24小时作业，多配栋号工长。劳动力组织前置，实行质量备案制，程序上是备案实际上还要验收。建委有关管理部门、开发企业管理部门、施工单位管理部门、监理等部门都要有专门人员昼夜在施工现场工作。政府将配合银行等给投资开发企业最大支持，开发企业也将采取提前预付工程款等方式，保证建材成本及施工人员的稳定。竣工期大小配套同期进行今年经济适用房竣工期最早在6月，有25万平方米在10月前竣工，其他90万主要集中在11月中旬以前竣工。在主体封顶及竣工阶段，各种社区大配套、小配套，水、电、气全部到位，并进行交叉作业，物业公司也要提前介入，以保证竣工时基本达到入住条件。如城市阳光预计7月下旬封顶，8-9月进入装修期，同时进行配套，10月-11月中旬达到竣工使用条件。将在在冬季供热季节竣工的项目主要有瑞景居住区66.4万平方米，东丽区城市阳光11万平方米，华苑天华里居住区7.5万平方米，丽苑居住区8.3万平方米以及河北区敬贤里6万平方米等。入住期集中在7、10、11月市建委要求经济适用房在7、10、11月时间段陆续达到入住条件。7月份首批业主入住，起到示范作用。10月国庆节有25万平方米达到入住条件，缓解集中拆迁压力。争取在11月冬季供热季节有90万平方米达到入住条件，使拆迁困难居民在冬季前住上暖气房。另外，为了保证拆迁困难居民交钥匙后就能住，一些房屋交工要求有基本的成品房装修配置。销售期：已开始定向登记销售目前定向登记已经开始，主要项目有：彩丽园、康馨佳苑、秋瑞家园、天华里、城市阳光。今年新建其他项目销售在符合销售条件时，将及时发放销售许可证。另外要注意，经济适用房5年内不准再次销售。定向经济适用房关键词今年定向申请经济适用房条件1、有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。2、家庭上年收入低于4.2万元。3、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房。定向经济适用住房价格通过政府让利和政策限定，将经济适用住房销售价格确定在适合的范围内，让符合条件的家庭能够买得起房。本市目前推出的5片47.6万平方米的经济适用住房项目，平均销售价格为2900元——3400元/平方米，今年新建房价格也将控制在这一区间，比周边商品房售价平均低500——1000元/平方米。经济适用房户型建筑形式以13层以上高层为主。户型以88平方米左右2室1厅及60平方米左右1室1厅的小户型为主。（中国拟在建项目网）