内环楼盘抢上市，一手房成交创新低

昨天下午，上海某知名中介公司经理张振凯正在谈一笔“单子”。“上家提出可以考虑降价3万－5万元，但前提是下家必须一次性付款。”张振凯告诉《每日经济新闻》记者，“这样的话，我们可以保证赶在6月1日前完成交易。”

张所说的6月1日，是指上周四国务院办公厅转发的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定的自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

“为了赶在6月1日前出货，很多上家在加紧挑选下家。”张振凯指出。但与此相对应的是，下家“下单”明显变得犹豫起来。

买卖双方这种心态，已导致二手房成交量持续下跌，诸多中介机构的业绩大幅下滑。上海普润地产、信义房产4月份成交量比3月份减少近50，中原物业、21世纪不动产业4月业务量减少超过3成。

“我上个月‘挂单’了———没有做成功一笔生意。”上海一知名中介公司业务员李涛显得有些无奈。他同时指出，尽管近来抛盘量增加，成交量下降，但是价格并没有出现明显的波动，降价抛售只是个案，上家不会轻易松口”。

二手房如此，一手房目前也处在胶着状态。房产之窗网楼市监测系统的数据显示，5月7日-5月13日，上海住宅类商品房成交面积为25.9万平方米，再创春节以来成交量的新低。住宅成交均价为8141元/平方米，比前一周略有回调，但从各板块的样本楼盘走势来看，部分板块出现了价格松动，春申、航华七宝、世纪公园等11个板块出现均价下跌。

在这样的情况下，上海内环内的开发商也纷纷加快了新盘上市的步伐。据房产之窗网统计，截止到5月13日下午16：00，上周上海新开房源共计24个楼盘，其中，郊环以外2个，外郊环间9个，中外环间2个，内中环间2个，内环以内9个。

“目前待售的楼盘不仅受到来自二手房市场的抛盘压力，还要面对巨大的上市压力，此外上海还将出台相应的细化措施来落实中央政策，将本轮调控进行到底。”房产之窗网分析师尹喻表示，一些资金不足的开发商将受到“资金和土地”两重压力，不排除会出现“降价回笼资金”的局面。

“相对来说，内环内的楼盘抗风险能力较强，之前很多楼盘在取得预售许可证后并没有选择开盘。”金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀指出，那时开发商的心态还比较乐观，认为只要“捂”过今年夏天就可以了，部分原定在6月份前开盘的楼盘纷纷推迟到9月份以后。

“开发商的心态正在发生微妙变化。”上海经济研究中心秘书长肖元真指出，现在政府的政策指向非常明确，就是平抑房价，这也加重了购房者对市场的看空预期。

开发商完全“朝南坐”态度的转变，也是市场渐趋理性的一种表现，肖说。

“市中心过分追涨的一些物业将面临较大压力。”肖预计，下半年，开发商将会选择降价或者变相降价的促销手段以缓解资金压力，比如说对购房者免10年物业管理费，或者赠送装修等等。（每日经济新闻）