1—4月，随着国家宏观调控的政策进一步实施，在土地供应和银行信贷偏紧的情况下，青岛市房地产开发投资仍然保持着快速增长，新开工项目明显增多，施工规模温和放大，商品房销售面积稳步上升。一、房地产开发特点：1、房地产开发投资快速增长今年前4个月，受新开工项目增多和土地购置费及前期费用增加的影响，青岛市房地产开发投资累计完成51.9亿元，比去年同期增长95.7%，其中仅土地购置费就完成12.3亿元，增长3倍多，占全部投资的比重达23.7%，同比提高12.4个百分点。从分房屋用途看，办公楼投资增长最快, 完成投资3.4亿元,同比增长6倍,占全部投资的6.6%;其次是其他投资完成8.3亿元,同比增长3倍,占全部投资的16.0%,商业营业用房、住宅分别完成投资4.7亿元、35.4亿元,同比增长为92%、63.2%,占全部投资的9.1%和68.2%。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍占房地产投资的主导地位。从地域布局看，市内四区及崂山区拉动作用明显，累计完成投资34.1亿元，增长145.3%，占全市投资的近七成，同比提高13.2个百分点。其中崂山和市南以12.3亿元和10.8亿元分列前两位，同比增长分别为218%、216%，市北区和城阳区也呈现出强劲的增长势头，分别完成投资6.9亿元和4.3亿元，增长104.6%和119.7%。2、新开工面积增长快，施工规模温和放大今年以来，青岛市房地产新开工面积快速增长，各类房屋新开工464.1万平方米，比去年同期增长66.5%，其中住宅，新开工344.1万平方米，增幅达到44.1%；办公楼和商业营业用房新开工面积分别为24.8万平方米和29.7万平方米，增长4倍和8.6%。在新开工面积快速增长的拉动下，房地产施工规模温和放大，全部房屋施工面积为1421.3万平方米，比去年同期增长13.6%，其中住宅1088.1万平方米，增长8.5%。3、商品房竣工、销售面积大幅增长，供需基本平衡1－4月份，累计竣工各类房屋134.5万平方米，比去年同期增长63.9%，其中住宅竣工107.2万平方米，增长79.8%，商业营业用房竣工12.7万平方米，增长20.9%。前4个月，本市累计销售各类房屋127.2万平方米，比去年同期增长62.4%，其中住宅销售114万平方米，增长83.5%，多出竣工面积7万平方米，商业营业用房销售6.8万平方米，下降6.1%。4、开发企业自有资金增幅高，银行贷款占到位资金比重有所上升 随着国家宏观调控力度的进一步加大，房地产开发企业抗风险能力有所增强。前4个月，本年房地产开发到位资金101亿元，增长69.9%。其中企业自筹资金达38.4亿元，增长73.6%，在自筹资金中企事业单位自有资金23.8亿元，同比增长1倍多，占到位资金的比重由上年同期的19.5%上升到23.5%。定金及预收款32.5亿元，同比增长60.6%；银行贷款25.9亿元，同比增长83.5%，占到位资金的比重为25.6%，同比上升1.8百分点。 二、国家宏观调控政策对我市房地产市场的影响近期国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，八点要求控制房价涨幅过快；接着在4月28日，国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”。我市结合本地实际也制定具体措施，并及时下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。这些调控措施出台后对我市房地产市场有何影响？房价走势如何？我们在调查研究、分析的基础上，认为从目前的反应看，对青岛的房地产市场有一定的影响，因为政策、措施的真正实施要有一个滞后期，开发商处于研究、判断的过程中，部分购房者短期持币待购处于观望状态，预计我市的房价在近期不会出现下跌，会呈现平稳上升，但幅度不会大。随着调控措施的逐步到位，普通商品房、经济适用房供应的增加，优惠、鼓励政策的落实，对投资、炒房的不断制约，应该说作用会越来越大，但总体上房价下跌空间较小，会在一段时间内保持现有房价的相对稳定。（青岛市统计局投资处）