昨天，在２００５房地产市场形势与调控政策报告会上，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾称“５月１６日至２２日一周，北京等１１个城市房价略有回落。”但建设部副部长刘志峰认为这只是初步表象。北京市建委房屋交易市场管理处一位负责人称，北京房价下半年还要上涨，但涨幅不会太大，比较平稳。 房价上涨趋缓 现状：观望心态浓厚 据刘志峰介绍，自５月１１日颁发了《关于做好稳定房价工作意见的通知》后，包括北京在内的一些城市商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，另外，住房挂牌量明显增加，成交量也因６月１日起调整营业税政策而在短期内明显增加。但是，刘志峰认为，这些调控效果是初步显现的一些表象，因为许多消费者目前持观望心态，而且这一心态浓厚。 期待房价回落 提醒：不是乐观时候 据建设部住宅与房地产业司研究处近日在北京的调查表明，目前，北京许多市民的购房行为渐渐趋于理性，一些新开盘的项目也不再出现排队抢购的现象，部分准备短期转手的投资者，也开始转向长期出租。 “对于房价回落的期待不是一朝一夕的事情，现在还不是乐观的时候，稳定房价还有许多很复杂的环节需要逐步去完善。”刘志峰说。 多数持币待购 反应：还须市场调控 建设部住宅与房地产业司研究处一位负责人说，北京市许多市民目前处于持币待购状态，如果要稳定房价，北京市政府必须运用好市场调控、规划等手段，一方面增加普通商品住房和经济适用房的供应量；从法律上，严格期房的转让，不要让这一规定流于形式，而且，要增加整治市场的力量；另外，严格执行住房转让环节营业税调整政策。信报记者王翠霄 重点提示 北京房价下半年还要涨 北京市建委房屋交易市场管理处一位负责人称，北京房价今年后半年还要上涨，但是，因为政府的宏观调控手段，涨幅不会太大，确切地说，将会以平稳的幅度上升。该负责人分析其原因是目前北京对住房的需求是上涨的，而北京的房价是真实的，哄抬价格的比例不大，而且，投机现象在市场中比例不大。 需求旺盛房价涨是趋势 ５月２７日建设部向各城市公布稳定房价６个时间表，６月底前直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房预销售合同网上即时备案。据建设部住宅与房地产业司研究处副处长文林峰介绍，其实，北京市建委自３月１５日之后，已经开始试行商品房预销售合同网上备案，而且现在已经统计出２００５年１－４月份的预售量。数据显示，北京住房需求旺盛，房价呈上涨趋势。（北京娱乐信报）