新华社北京6月14日电 （记者 王宇、张晓松、杜宇）记者近日随国务院稳定房价检查组赴河北、重庆、山东、北京等地检查时发现，税收政策作为目前中央调控房价的重要手段之一，一经出台，已给全国部分地区房地产业带来一定影响，税收房产新政策效果初显。据各地房地产市场信息系统显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。北京市3、4、5月份期房交易价格环比涨幅分别为17%、8%、0.51%；济南市5月下旬住房销售平均价格比５月中旬下降了３．０９％；重庆主城区５月份商品住房成交均价同比增长９．８％，与一季度相比下降５．３％。

本轮调控房价，国家充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。建设部等7部委日前下发的文件指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。中国人民大学公共管理学院教授严金明认为，通过征收营业税，以税收为杠杆对房地产进行调节，遏止投机性需求，控制投资性需求，这对炒房人无疑是一个沉重的打击。

一位在上海、江苏、北京等地均有业务的地产投资公司经理告诉记者：“本轮稳定房价的政策，给我们带来的影响是：刀刀见血。”

炒房者挂牌退市，消费者也开始持币观望。北京城建投资发展股份有限公司副总经理刘小冰坦言，就具体项目来讲，最近一周消费者来电来访量明显降低，降幅大概有30%。

有专家指出，与土地、信贷等其他政策相比，税收政策直接针对楼市中的投机者，在稳定房价方面起到了立竿见影的效果。与此同时，专家认为，除投机投资性需求比例较大的个别地区房屋价格可能出现下降外，由于受需求的持续拉动，多数地区住房价格将不会出现大起大落。在炒房行为得到遏止的同时，由于政策中对普通住房的税收优惠指向非常明显，还起到了引导供应和需求的作用。

记者了解到，在山东省青岛市，有关部门制定了相对其地地区更为严格的税收征管政策，这主要体现在其制定的普通住房标准上。青岛市规定：凡同时符合单套建筑面积在１２０平方米以下（含１２０平方米）、住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０）、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格之下的住房为普通住房。青岛海信房地产股份有限公司副总经理矫文清说，在这一政策影响下，近期客户对中小户型关注度显著提高。目前，青岛海信房地产股份有限公司已把中小户型作为今后开发的重点，该公司计划开发的１１０万平方米住房中，１２０平方米以下的中小户型将占到８０%。

许多开发商都表示，新的税收征管政策已让他们转变思路，开始积极开发中小户型和中低价位住房。国务院稳定房价检查组相关负责人、财政部部长助理王军认为，税收政策作为国家稳定房价组合拳打出的重要一“招”，效果已经初显，体现了国家对国民经济进行宏观调控能力的不断进步。（新华网）

国务院检查组指出调控房价三个关键点

国务院稳定住房价格工作检查组近日对山东、湖北等地的房地产价格情况进行检查，检查组负责人指出，稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。

抑制过多投机性需求 宏观调控重中之重在房价

这次房地产的政策是针对“房价上涨过快”，防范银行的金融风险的宏观调控。换句话说，是解决投机性需求造成的房地产价格泡沫。因为过多过大的投机需求会导致房地产价格的过度上涨，制造房地产价格泡沫。从而可能导致巨大的金融风险……

权威人士：房地产业宏观调控并非“打压房价”

建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾日前指出，房地产市场的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是政治问题。房地产业的宏观调控并不是要“打压房价”，政府不希望房价出现大起大落。

国土部四项措施调控土地供应抑制房价(图)