面对新一轮宏观调控，众多房地产企业似乎已在风暴中迷航。作为上一轮宏观调控的“幸存者”，万科的选择令人关注。 万科董事长王石6月15日接受本报记者专访时称，七部委文件是一个很内行的文件，在政策的调控下，房地产市场已经转入观望期。 乐观的观望 中国房地产报：地产形势的发展有时候出人意料，去年年底，一些地产大佬们说房价将会继续上涨，但就在近期又齐声说一年内房价必跌，你如何看待开发商这种心态的变化？ 王石：在“5·11文件”（指七部委《意见》）出台之前大家认为房价会上涨，当时可能是错判形势。实际上现在的“5·11文件”是“121文件”的延续，只不过“121文件”是针对金融风险，而“5·11文件”是针对整个市场，更体现了公平性、社会性。两个文件是连贯的、一致的。 2004年房价大幅上涨，不但不合理，而且非常危险。房地产市场那种狂热的状态与1992年的房地产市场是何其相似。所以有必要实施宏观调控，适当的行政手段也是非常有必要的。 去年4月国家对房地产业实行了宏观调控，经过几个月的观望之后，市场很快又反弹，房价继续上涨。今年“5·11文件”出台不久，房价便应声而落。现在，形势已变得明朗起来，并转入乐观的观望。目前开发商态度的转变，实际上也说明大家已对政府政策表示认可。 中国房地产报：你近来曾说过，新政的出台使得关于房地产未来前景的各种悬念都将逐步揭晓，此前，你心中有过悬念吗？ 王石：我们预计中央要出台政策，但是出什么政策还不清楚，这对我们来讲就是一个悬念，最可怕的就是不知道有什么后果。当时舆论把矛头对准发展商，说发展商合谋把价格抬高，牟取暴利。房地产业的竞争相对其他行业还不是很全面，门槛还比较低，进来比较容易，所以给大家的印象是房地产开发很容易赚钱，是个暴利行业。这就不排除政策下重手有可能就是对着发展商的，这就是我的悬念。对这个悬念，我是非常忐忑不安的。“5·11文件”下来后，我心里的石头就落地了。这个文件（七部委意见）是一个很内行的指导性文件，借用了很多工业发达国家的政策，非常符合市场发展规律，是经过深思熟虑的。文件第一次明确提出房地产市场土地供应结构不合理，这就抓到点子上了。 第二，文件明确是抑制投机性投资，而不是打击发展商。第三，鼓励开发商开发什么样的房子，鼓励消费者消费什么样的房子，甚至对户型面积的规定、对容积率的规定都已经非常数字化了。 形势有待观察 中国房地产报：很多人说，2005年将是中国房地产的拐点，房价将会在下半年出现分水岭，你赞同此观点吗？ 王石：我不这么认为。新政对市场无论近期、中期、远期都会产生深远影响。应该说，短期的影响很明显，市场已转为观望，这段观望期应该是在6个月之内。中期还有不明朗因素，长期肯定是好的。中期影响应该是两年以后的事情，还有待观察。也不排除市场可能进一步萎缩，也有可能是反弹。我宁可楼市下跌，也不愿看到反弹。 中国房地产报：在宏观调控的背景下，很多企业都重新调整了战略规划，万科是否也会调整？继续扩张还是收缩战线？ 王石：整个万科的战略、做法没有大的改变，只是局部有一些调整。比如廉租屋、微利房这一块我们以前没有涉及，“511”文件出台后，我们认为有必要介入这个市场，因为中央已经非常明确地从土地政策、产品结构上把这个当成稳定市场、解决公平的一个要素，即使开发商只有2%的利润，我们也要介入，把它当作是一种社会责任。目前万科已经开始部署了，正组织专门的小组调研。 中国房地产报：万科是否会继续增加土地储备量？而且在这种情况下，万科是否会担心市场的变化将对企业发展造成冲击？ 王石：我们还会继续在全国储备土地，现在的重点是京津地区。总的来说，2006年~2007年是一个土地储备的好机会。新政对市场谈不上冲击，但还是有一点影响的，今年下半年，我们会放缓拿地速度，甚至不拿地。 中国房地产报：也就是说，万科和其他发展商一样，从现在至下半年处于一个观望的阶段？ 王石：我们只能这样说，从拿地来讲还需要观望，准备在明后年多拿些地。现在的形势还有待观察。 中国房地产报：新政出来以后，很多开发商都在准备走企业多元化经营之路，以规避政策对房地产市场的影响，万科是不是还要坚持一元化经营的道路？ 王石：对万科来讲，一元化经营才体现出专业化的重要性。很多开发商现在所谓的多元化，其实是他们觉得房地产不好做了，或者说做不好房地产了，准备逃离房地产市场的一个托词而已。我不把多元化经营的企业当作对手，因为他的资金分散，不具抗风险能力。现在不但要专业化，还要强调精细化。 中国房地产报：你估计政府接下来还会有哪些调控措施？ 王石：不知道，现在是观望期。知道也不说（中国房地产报）