三个月内，国八条、新八条、七部委新政等政策连珠炮似的砸向房地产市场，杭州房价跌了，上海投资者撤了，温州炒房团熄火了……据人民银行６月７日的调查显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比１９．１％，较上季下降２．９个百分点，较上年同期下降２．２个百分点，购房意愿已降至有史以来的最低点，连续几条新政的颁布使中国的房地产市场正在经历着一个住房商品化以来前所未有的调整过程。在这种情况下，成都的房地产市场商品房销售量已经连续三个月跌幅超过１０％，整个成都楼市被一股强烈的观望氛围所笼罩，出于各种原因，不少购房者都选择在这段时间内持币观望，按兵不动。成都楼市陷入观望迷局“我们楼盘７月份才开盘，原来还有不少的人来下订单，但自从新政出台以后售楼部几乎就没有什么人来，而且还有不少人退了房，我手头就有两个客户退了房。”这是城东二环路外某楼盘销售人员的话，放眼望去，几乎成都市大大小小所有的售楼部都在近段时间变得异常冷清，以前的火爆排队的景象已不复存在。从成都市统计局最新公布的数据看，今年成都１－５月份商品房销售面积同比下降了１１．６％，同时根据房管局相关数据，５月８日—５月１３日共成交１０００多套二手房，而新政实施后６月１日－６月３日只成交了１５０多套二手房，其每日成交量由平均每日２００多套下降到５０多套，跌幅达到７０％以上。可以看出整个成都楼市在连续的政策冲击下，一级市场和二级市场的成交量都受到了巨大的影响，购房者心理发生了较大的变化，从以前追涨的心理变成了一种持币看跌的心理，纷纷放缓了买房的步伐。这种观望的情绪不仅停留在购房者之间，在开发商们之前也弥漫着这种观望的情绪。综合房管局及媒体信息，截至５月底成都（含郊区）共有在售楼盘４０６个，其中４月开盘的近５０个，５月锐减至３７个，同时一些原计划５月、６月或者７月开盘的项目都延期了。新政究竟给他们的楼盘销售带来怎样的影响在开发商们心里也是一个问号，于是不少开发商也保持一种观望态度，希望避开政策的风头期待调控后房价的继续上涨。 楼市竞争将进入长跑 从统计局的数据看，伴随着３、４月成都商品房销售面积的下跌却是销售额的上涨，而到了５月份销售额也下跌了８．１％，可以看出商品房房价的涨幅已经开始减小，那么接下来房价会不会下跌呢？ “我认为成都楼市的房价不会下跌，只不过房地产的发展由以前的短跑变成以后的长跑而已。”华润置地策划总监赵华告诉记者，成都的房价虚高的偏少，更多的是刚性需求带来的房价上涨。 新政出台以后，不少购房者开始恢复理性心理，开始真正根据自己的需要来进行住房地选择和购买，在这种情况下，以往靠短时间内的广告宣传轰炸，以炒家作为同盟军共同太高房价等销售手段将难以再延续下去，有着更好品牌和品质的楼盘将具有更明显的竞争实力，更受到购房者的青睐，去年成都楼市房子一出来就开始抢，开盘一个月就清盘，品质差的和品质好的买同样的价钱的情况难再出现，开发商不得不重新审视自己的销售模式，将关注点由自己的项目转移到消费者身上，而竞争才会真正回到品质本身。同样，不少中介公司由于合同房无法出手，导致资金被套牢，一些实力不够的中介便可能就在这样的情况下由于资金不足而面临被淘汰的局面。三个月内楼市回暖目前成都楼市这种持币观望的状况到底会维持多久，观望之后成都楼市又会怎样发展呢？在采访中，开发商普遍认为，这种状态最多维持３个月。业界人士对记者分析说，成都楼市的房价并没有下降的空间，无论从成都地区的供需状况还是从房地产产品成本的状况来说，成都房价都不可能下跌。” 也有业界专业人士认为这种情况最多不会超过一个月，因为对于成都房地产市场来说，真正拥有购买意图的人是占大多数。从近期出台的各种新政来看，对房地产市场的引导手段主要是通过打击房地产市场的投机行为来实现的，像期房限转、征收营业税等措施都是针对房地产市场的投机行为，而支撑成都房价的并非投资或投机性购房。据专业人士估计，成都市场上投资性购房的比例仅在２０％－３０％之间，远比上海的５０％要低很多。总的说来，成都楼市投资行为中，炒短线的并不多，主要是以中长线投资为主，而新政更多的是针对短线炒房行为，实际上对于中长线投资性的购房并不会产生多大的影响。因此在观望一段时间以后，成都房地产市场的购买欲望和成交量都会逐渐恢复。业界观点融创西南集团副总裁李战洪：成都是一座极具魅力的城市，随着城市地位、城市化率的不断提高，居住环境越来越好，成都可以汇聚更多的人口，从而为房地产市场带来更大的真实需求。从房地产开发来看，土地、建材、人力等成本因素在长期时间内还是会上涨，这些因素都支撑了房价的上涨空间。对现在的购房者来说，该买就买，但应该要选择品质好，性价比高的楼盘。成都置信集团常务副总唐名琏：从国家宏观调控政策来看，其真实意图是要控制涨幅，而不是打压房价，由于很多人曲解″国八条″的含义，导致了观望气氛越来越浓。还有人看到上海等地房价有所下降，就在等成都降，这是不可能的事，成都房地产没有泡沫，房价还有上涨空间，而且肯定会呈平稳上涨的趋势。所以建议购房者要“该出手时就出手”。华润置地（成都）有限公司策划总监赵华：其实不能说现在买房下手合不合适的问题，只能说喜不喜欢，如果你需要而且喜欢，那么就应该买房。我认为目前成都市场的房价应该是比价合理的，因为从成都的人口数量，以及要求改变目前居住状况的人口数量来说是比较大的，也就是说有效人口增量是不会减少的。而且成都房价虚高的并不是很多，但是也不排除有一些品质不够好的楼盘会在这段时间通过降价来进行销售和带动资金回笼，但是购房者应该看到整个成都楼市是处于一个比较健康的环境，应该说房价下跌可能性几乎没有。宏信房产策划经理兰飞：可以购买，不过要有选择。存在居住需求或投资需求的人应该根据各自的需求选择购买。整个土地资源是希缺的，房产新政并未影响近期土地的拍卖价格。成都土地供应与每年新增的购房需求仍又差距。按目前市场状况，投机者已经大幅减少，房价水平应该是市场的真实反映。成都金丰易居房屋置换有限公司副总经理张剑：在国八条新政出台后，成都房地产市场出现了一些观望气氛，这是比较正常的。我认为在目前的市场条件下，买方占据了市场的主导地位，各方面的条件都有利于买方的购房行为。对“买与不买”来说，我认为现在是买房入市的好时机，因为目前的房价稳定，可选择强。从后期房价走势来看，我认为这种稳定胶着的市场状态将持续到今年年底左右，未来成都房价将仍然会是稳中向上的趋势。四川大陆房地产开发有限公司总经理蔡泰斌：成都的房价相对于北京、上海还是比较理性。房价的重要组成部分“土地”由于越来越少，拍卖价越来越高，注定了房价也会越来越高。另外，随着人们对居住环境、楼盘配置要求的提高，建筑自身的品质也就不断提高，如高绿化、高配置、低密度、低楼层及节能设计，都促使建筑成本在不断增加，重要的一点是市中心的房价在这波升幅中基本稳定，因此早买比晚买好。买房！看清市场就出手“个人购买住房不足２年转手交易，销售时按成交价全额征收营业税”的新政出台后，引来市场一片哗然，众多消费者与业内人士纷纷开始猜测今后成都二手房房价的涨跌走势，以及新政策对成都二手房市场的影响。其实只要认清市场，购房便趋于简单。该出手时就出手，莫要错失良机。新政出台后，受益的当然是消费者，为什么这么说呢？ 首先政府推行的一系列新政策，主要目的之一是打击炒房者，稳定房价，而不在于打压住房价格。房价的稳定肯定有利于消费者．通过走访，我们了解到有部分消费者对于买房持观望态度，这表明在成都房价的演化过程当中，消费者正逐渐趋于理性。从整体来看，成都的二手房市场经过几年的发展已经逐渐稳定，也没有出现哄抬房价的情况，环境较为健康。同时结合所了解到的市场情况来看，新政推行以来，没有出现众多中介公司″抛售″的情况。众多业内人士也表示，成都房价不存在泡沫，投机性房地产比例也较小。所以房价受新政的影响较小，而且上升的空间依然存在。东方人家负责人提供相关数据：二手房由于其区位优势，配套成熟，便于租赁等特点，一直以来倍受众多购房者追捧。其中购买二手房用于自己居住的占６７．８％。记者走访多家中介公司也发现，目前所挂售的二手房源价格与上月的挂售价格相比，整个市场交易价格仍在缓慢上升。其次，新政要求中介企业只有提供更优质全面的服务方能在市场中生存。东方人家负责人告诉记者：“新政策的出台必将使市场份额竞争更加激烈，令更多的“房串”、“炒家”出局。份额竞争将为成都的二手房消费者带来更完善的服务?熏并且要求中介企业创出更有利于服务消费者的经营思路和模式，继而推动整个行业的发展。”新政出台导致投资门槛提高，大部分二手房”炒家”没能在６月１日前出手的，只能转变短线投资为长线投资，二手房消费市场近期已得到较好的净化，房价稳定。新政策出台最终受益的仍是我们广大的购房消费者。有购房需求的客户，大可在看清市场，按照自己个人的需求实施购房计划。新政策推出后，大部分品牌中介每日的接待量与往常基本相同，有规模的中介公司一天的成交量在１０套左右，每天每店的电话咨询量在２０－３０个以上。东方人家现已推出的“优质房源免收中介费回馈消费者活动”，引来了众多消费者对于特价房的关注。大部分消费者表示，在中介公司提供的一系列优惠购房活动下，现在购房很划算。东方人家负责人表示将为消费者提供一系列优惠的购房活动以及更为便利的购房措施。（成都晚报）