5月深圳各区房价一览表

平均涨价377元，南山、福田上涨过千元，盐田暴跌2788元，专家认为市场观望导致

南山5月房价高达9338元/平方米，比今年前4月均价上涨1895元/平方米！而盐田5月房价降至6440元/平方米的低位，比前4月均价狂降2788元/平方米！近日，记者根据深圳市国土部门在网上公布的最新商品房销售数据，与历史数据对比计算后得出了上面的惊人结果。与前4月相比，深圳房价涨幅达5.85%。

6、7月房价波动或更大

日前，深圳市国土资源和房产管理局在网上公布了深圳市前5个月商品房销售情况。记者根据官方数据计算后发现，5月份深圳共售出住宅7137套，销售金额达47.5亿元，均价为6820元/平方米。与前4月6443元/平方米的均价相比，上涨了377元，涨幅达5.85%。

“这个迷茫阶段的数据不能反映什么，只说明一个问题，就是发展商和购房者都在观望。”深圳市鸿荣源房地产开发有限公司总经理杨江分析：“关内部分区域由于成交量萎缩，推盘量少导致房价出现较大起伏。”中原地产深港研究中心总监张伟则判断：“局部地区的房价波动在6、7月份可能更厉害。”

有观察人士指出：深圳5月住宅成交量与前4月平均水平相比出现了一定幅度的下滑，但没有出现上海、南京等城市的急剧动荡现象。同时楼价仍基本维持原有涨幅，可以反映出深圳楼市“并无过多泡沫”。

楼价上涨成交萎缩

数据显示，5月份除宝安、罗湖两区房价相对稳定外，其它四区房价均出现了10个百分点以上的大幅波动。其中南山、福田、龙岗房价分别上涨25.4%、14.2%和17.5%。盐田房价跌幅则高达30.2%，其成交量则仅有294套。与盐田情况类似的还有南山区。近年来一直雄霸深圳楼市霸主席位的南山5月份仅有837套的“可怜”成交量，比前4月平均销量骤降38%，其中144平方米的“豪宅”销售占有较高比例，因此其楼价每平方米飙升1895元并不出奇。“与楼价波动相对应的是南山、盐田等片区的成交量萎缩。”张伟分析：“这说明市场各方处于僵持状态，发展商与消费者都按兵不动。”

一位业内人士坦承难以预测后期房价走势：“政府宏观调控政策让不少发展商被迫调整了推盘节奏，再加上置业者心理预期在各区有完全不同的市场表现，近期深圳房价具有很强的不可测性。”“随着时间推移，购房者会逐步变得理性，发展商再等也不行了。”杨江则对市场前景表现出了一贯的乐观：“加上6、7月份积累的需求，市场将从7月底开始有令人满意的表现。”(南方都市报)