大跌可能成现实 丁长峰：上海万科集团董事长 上海万科集团董事长丁长峰近几天正筹建上海万科的员工足球队，准备与和记黄埔的足球队赛一场。“房子卖不出去，总要找点事干，太闲了。”丁长峰如是说。 然而，谁都知道丁长峰的内心不可能那么“闲”。这位著名的房地产企业老总日前在参加“居住与国际都市”高峰论坛时，有意称“高峰论坛”为房地产行业的“低谷”论坛。 【观点一】 今年秋天最危险 几天前，绿地集团老总张玉良率先在业界对楼市调控后的市场形势发表了自己的看法，说绿地在上海的销售量减少了６０％到７０％。丁长峰对此认为，如果真是这样的话，那绿地集团的业绩在同行中一定算是佼佼者，大多数企业的销售滑坡状况要比７０％这一数字厉害得多。 丁长峰表示，面对市场成交量急剧萎缩的市场状况，如果政府和企业没有应对措施的话，那房价大跌将很可能成为现实。他承认目前的房价是“无效高挂”，不仅投资者被赶离市场，连自住需求的购房者对后市政策把握不定，因而也选择观望。丁长峰认为，政府希望稳定房价，但“多点打击”的效果可想而知。一旦房地产企业资金断裂，只能选择大幅降价，目前已经有企业开了个头。而房价大跌将导致整个行业及相关产业的灾难。他预言：“今年的秋天将是房地产企业最危险的秋天”。 【观点二】 呼吁引导自住需求 丁长峰认为，在目前情况下，宏观政策再去防止房价反弹已根本没有必要，政策的着眼点应该转向防止房价的大落。 为此，丁长峰在论坛上提出四点建议：一是舆论正确引导，使市场形成合理预期；二是有效地引导自住型需求，防止政策在打击投资者、投机者的同时，对自住型需求也进行限制，特别是要鼓励“梯度消费”，不能把“梯度消费”也作为投机炒房的对象进行打击；三是建议年内停止供地，他认为以目前的消化量，如果成交量不放大，到年底将必然产生大量的空置房；四是希望完善一些政策的实行细则，如“非普通住房”标准的界定、两个“１０００万”政策的具体执行标准等。 希望“把政策讲透了” 张玉良：绿地集团董事长、总裁 本报记者唐文祺报道 作为房地产企业５０强的榜首企业绿地集团的掌门人，绿地集团董事长、总裁张玉良理性分析市场认为，对于宏观调控政策产生理解偏差，导致自住消费需求受到抑制，使得目前的市场成交萎缩、气氛低迷。【观点一】 正常需求被抑制 张玉良税，“拿绿地集团的楼盘为例，分散在１６个城市的项目虽然价格没有明显下跌，但销量普遍大受影响。其中外地平均销量下降４０％～５０％，上海影响最甚，达到６０％～７０％。”他表示，“绿地集团的奉贤南桥老街，以自用客户为主，６月上半月成交了２９套，相对其他投资类产品市场的反应要好得多；而另一个绿地集团在昆山花桥的绿地国际家园，则是以二次置业客户为主，６月份以来鲜有成交，明显反映出目前市场的波动状态。” 针对市场反应，张玉良认为，市场泡沫已经被挤压，目前的购房需求大多为自住，可见政策调控目的已经达到。但他同时表示，“由于政策效用产生偏移，导致自用市场被严重波及。先前普遍认同的投机客比例为２０％～３０％，然而目前的成交量却消减了６０％～７０％，说明目前消费进入了抑制阶段。” 【观点二】 希望“政策交底” 他举例说，与今年第一季度普遍看涨的态势不同，目前有超过７０％的上海市民看空楼市，虽然投机客离场了，投资客收手了，但真正的消费者也持币观望，消费预期被完全扭转。 据张玉良预测，目前二手房市场成交价是业主与客户相互博弈的结果，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后，即一手房价跌幅达到２５％左右后，才能恢复预期成交量，并出现反弹。 张玉良表示，希望后续政策应该清晰明朗，给消费者一个正确的市场预期。房价的恐慌性下跌，不是所有的人愿意看到的，它的危害性是显而易见的。另外，更重要的是坚持舆论导向的科学理性。对政府的声音消费者听不清晰，理解不全。健康的市场迫切需要加强舆论导向，至少在主要宣传阵地，应该把政府的政策和用意讲全了，讲透了，而不仅仅是为了吸引眼球而刻意的裁剪。 （上海商报）