今年5月9日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，提出了稳定住房价格的八项措施。为了解各地区房地产开发企业对这些措施的评价和意见，国家统计局于6月1日－15日在全国3000个重点房地产企业直报网的范围内，对资质等级在二级及以上房地产开发企业进行了一次专项快速问卷调查。共有2778个房地产企业通过网络回答了问卷，问卷回收率为77.9%。调查结果显示，大多数房地产企业对国家的调控措施是了解和支持的，认为国家出台的系列措施能够有效地抑制房价过快增长的态势。绝大多数被调查企业了解国家最近出台的稳定商品房价格的系列措施在所有被调查房地产开发企业中，有2668个企业回答“了解”国家最近出台的有关控制房价和房地产市场措施，所占比重高达96%。其中，1092个企业回答“非常了解”，所占比重为39.3%；1576个企业回答为“一般了解”，所占比重为56.7%；只有110个企业回答“不了解”，所占比重为4%。从企业的反馈情况看，房地产企业非常关心国家针对房地产市场所采取的系列措施，对这些措施的了解程度较高。接近70%的房地产企业认为国家出台的系列措施非常及时，对规范房地产市场很有必要在回答对国家最近出台的新旧八条措施的评价时，1929个企业认为这些措施的出台非常及时，将在规范房地产市场方面发挥作用，所占比重为69.4%；339个企业认为这些措施作用不大，不会对房地产市场产生影响，所占比重为12.2%；97个企业则认为这些措施的出台会有反作用，对房地产市场的发展会产生不利影响，所占比重为3.5%；413个企业认为目前还不好评价判断这些措施的影响，所占比例为14.9%。多数企业支持国家关于整顿规范市场秩序、实行实名购房和商品房销售网络备案等措施有1947个房地产开发企业认为实行“实名购房”和“商品房销售网络备案”等措施很及时，能够抑制房价过快上涨，所占比重为70.1%；372个企业认为这些措施不好实施，对抑制房价不会有明显作用，所占比重为13.4%；42个企业则认为这些措施的出台会有反作用，将会拉动房价进一步上涨，所占比重为1.5%；417个企业则认为目前尚无法判断这些措施的影响，所占比重为15%。接近一半的被调查企业认为国家出台的相关措施将会使房价回落在评价调控措施对抑制房价过快增长的作用的问题时，1273个房地产开发企业认为这些措施的出台将对房价产生积极的影响，房价将呈明显回落的态势，所占比重为45.8%；1011个房地产企业认为这些措施的作用不大，房价不会有明显变化，所占比重为36.4%；41个房地产企业认为这些措施的出台会有负面影响，将带动房价进一步上升，所占比重为1.5%；453个企业认为目前还不好对这些措施的影响作出评价，所占比重为16.3%。近一半被调查房地产开发企业认为今后一段时间商品房销售价格将持平或下降在国家出台一系列稳定房价的措施之后，1353个房地产开发企业判断今后商品房销售价格不会继续上涨，所占比重为48.7%。其中，949个企业认为房价在今后一段时间内将与现在价格水平持平，所占比重为34.2%；404个企业认为房价将会下降，所占比重为14.5%；972个企业认为房价将会继续上涨，所占比重为35%。此外，还有453个企业认为目前对房价的走势不好判断，所占比重为16.3%。在判断房价将下降的404个房地产企业中，35个企业认为房价马上就会下降，所占比重为8.7%；156个企业认为房价将在今年下半年开始下降，所占比重为38.6%；124个企业认为房价将在明年开始下降，所占比重为25.7%；还有109个企业对房价下降的具体时间不好判断，所占比重为27%。在判断房价将继续上涨的972个房地产企业中，894个房地产企业认为房价上涨幅度不会超过10%。其中，479个企业认为房价的上涨幅度不会超过5%，所占比重为49.3%；415个企业认为房价的上涨幅度将在5%－10%之间，所占比重为42.7%。只有78个房地产企业认为房价的上涨幅度会超过10%。其中，52个企业认为房价涨幅会在10%－15%之间，所占比重为5.4%；26个企业认为房价增幅将超过15%，所占比重为2.7%。大多数被调查企业认为土地等成本的增加以及投资性购房和投机性炒作等因素是目前房价过快增长的主要原因在回答拉动房价上涨的主要因素的问题时，2102个房地产企业认为土地等成本因素的增加是首要原因，所占比重达到75.7%；有1359个和1256个企业认为投资性购房和投机性炒作是拉动房价过快上涨的其他两个重要因素，所占比重分别为48.9%和45.2%。此外，有849个企业认为需求量过快增长，也是拉动房价上涨的重要原因之一，所占比重为30.6%；445个企业认为居民购房预期的提高带动了房价的上涨，所占比重为16%；426个企业认为商品房供应量的不足是拉动房价上涨的主要原因，所占比重为15.3%；375个企业则认为房价的过快上涨是地方政府指导不力的结果，所占比重为13.5%。此外，404个企业认为是其他因素带动了房价的上升，所占比重为14.5%。大多数企业认为国家在实行趋紧的土地政策之后，土地交易价格将上升，企业土地储备将下降国务院出台的措施中强调：今后要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”，被调查企业认为这项措施的出台，将会带动土地交易价格的上涨和企业土地储备的下降。2223个企业认为土地交易价格将上升，所占比重为80%；555个企业则认为土地交易价格将下降，所占比重为20%。在对今后企业土地储备情况进行判断时，1862个企业认为新措施出台后，会使企业土地储备下降，所占比重为67%；916个企业认为土地储备将上升，所占比重为33%。多数企业认为普通住房和经济适用房供应量的增加将对房价和需求产生影响国务院办公厅转发七部委工作意见的通知中明确提出，要加强经济适用房建设，进一步完善廉租住房制度。对于这项措施的出台，大多数企业认为会有积极作用。认为普通住房供应量的增加，将带动房价下降的企业有1366个，所占比重为49.2%；534个企业认为普通住房供应量的增加不会对其他类型房屋价格产生影响，所占比重为19.2%；只有166个企业认为普通住宅供应量的增加会带动房价继续上升，所占比重为6%。（中国信息报社）