自北京本土规模最大的两家开发商天鸿集团和北京城开集团酝酿合并的消息传出后，北京地产市场新一轮并购浪潮可谓暗流汹涌，包括首创、万科、顺驰、金地在内等数大开发商近期频频受到许多小公司要求合作、转让项目甚至股权的意向。仅北京产权交易所内部数据统计显示，近两个月来，有关房地产公司股权转让挂牌案例不下20起，业内人士认为，随着楼市调控后续反应逐步呈现，有越来越多的地产公司选择走向合作或者合并，新一轮并购浪潮或许已在眼前。 “巨无霸”诞生在市场传出天鸿、城开酝酿合并的消息之后，北京地产市场似乎有理由相信真正的惊天并购狂潮已在眼前。本报记者在随后的跟踪采访中获悉，目前两家公司的合并进程开始进入实质启动阶段，据两家部分高层人士透露，目前合并后的企业架构和领导班子在悄悄搭建之中。由于处于敏感阶段，负责两家公司合并牵头的北京市国资委和相关负责人均三缄其口，但据知情人士透露，企业间合并前期工作已经准备了一个相当长的阶段。在此之前，天鸿集团一位高管人士在接受记者采访时表示，与城开集团合并事宜的确之前就开始酝酿，不过主要还是停留在北京市国资委层面，目前两家企业之间尚未进入到具体接触阶段。作为北京本地最大两家房地产开发商天鸿集团和北京城市开发集团，两地产巨头同属国有企业。业内人士普遍认为，这是企业得以最终合并的基础，两家企业有着相仿的国资背景、开发理念和实力。目前两家开发商总资产规模均超过了200亿元，天鸿和北京城开合并后总资产规模将突破400亿元，将成为北京房地产市场上的超级“巨无霸”。对于北京目前楼市调控的背景，业内人士认为是促成2家企业走到一起的关键力量，强强联合，抵御风险，使不少开发商开始深刻体会到“只有抱团才能抗寒”的理念。进入5月中旬以来，七部委稳定房价和北京落实细则陆续出台，对北京市场影响逐渐显现，由于购房人持币观望导致房产营销大幅下滑成为企业资金链的最大风险。SOHO中国董事长潘石屹坦陈，近阶段销售总量不及3月高峰时期一天销售额。对此，搜房营销中心副总经理石军认为，面对可能扩大的市场风险，企业之间互相联手抵御是目前环境下必然的选择，近期国美联姻万达，顺驰牵手绿地等都是在这样的环境中形成的。不仅仅是大企业之间的合并合作，在更多资金链脆弱的中小开发商看来，市场调控力度渐大，选择合并联盟同样也是必然的选择。并购潮终将要到来？承担着国有企业股权转让交易职能的北京市产权交易所今年以来，尤其是近两个月以来，国有房地产企业转让挂牌数量明显增多，房地产一夜之间成为交易中最热门的行业之一。据北交所信息部粗略统计，近期以来，国有地产公司转让项目挂牌不下20多个。事实上，作为国有房企合并模式似乎比其他企业合作、联手来得更为直接和有效。今年以来，北京市国资委加强了在房地产领域内改制力度，今年4月，北京房地集团成立，将原先分属北京市国土资源和房屋管理局旗下企业整合在一起；此前国字号央企中房集团也并购了同为央企的华能23亿元房地产业务，一场在国有领域内的地产整合已经走向深入。对于近期市场表现出来的合作并购现象再度升温，首创集团总裁刘晓光表示，从去年“8·31”开始后，就预示着北京房地产并购时代即将到来。当时有项目找合作的案例也像现在一样很多，说明北京房地产资本开始活跃，优化组合的时代来临了。（第一财经日报）