上海市房地产行业协会于6月24－27 日在上海展览中心举办了为期4天的第十七届中国·上海房地产展示交易会。这次房展会比预期的效果好得多，主要表现：一是人气明显回升。这次参观群众有十万余人次，虽然比上届少，但比“五一”假日楼市4万人次增长了2．5倍。二是中低价位楼盘受青睐。参观人数最多的是两个1000 万展示馆，其次是豪都捷克小区、瑞虹新城、万里城、宝山顾村等6000 元－8000 元单价的楼盘，而万元以上的楼盘问津者很少。三是有购房意向者增多。据各展位统计，表示有购房意向的有18800 人，占参观人数的18％。现场班车接送看房4818 人，现场预定购房210套，其中瑞虹新城二期现场成交120套。根据参展企业座谈分析，这次参观房展的基本上是本市居民，基本上是自住需求，总体上还是看的多、买的少，但可以感觉到浓厚的观望情绪有少许松动，购房者正在逐渐增加。第十七届中国·上海房展会在展出期间，向参观群众随机发放了2000 份征询意见表，对观众的购房需求进行问卷式市场调查，共回收1228 份，这是来自消费者的声音。一、你最喜欢的房型（选择题）从问卷情况看，80平方米和100 平方米的需求量最大，两项合计占到70．6％。开发企业开发普通商品房，建议以80平方米－100 平方米作为主打房型。二、你想买房的价位（选择题）问卷设6000 元、8000 元、1000 0元、10000 元以上四项选择。有15份答卷在四项选择外另写6000 元以下、4000 元－5000 元、3500 元－4000 元等。有一份答卷在问答题中这样写：“问卷有误导倾向”。房价选择与地段选择有关联，选择万元及以上房价的没有选择外环的，选择6000 元及以下房价的没有选择内环的。从问卷调查看，6000 元及以下的需求量最大，占49．8％；8000 元的需求次之，占34．4％；两项合计占84．2％，开发商在开发普通商品住房时应注意价位的比例结构。三、你想买房的地区（选择题）从问卷调查看，居民们仍然青睐中环和内环，不大愿意到外环去。有13份答卷在问答题中写：“太远”，“配套房选址太远，不能正常上班，增加支出”，“交通要便利”，“低价房的交通问题希望解决”，“绿化要跟进”，“在中外环间推出价廉主力房型，为广大群众带来实惠”等。因此，开发企业在外环开发配套商品房、普通商品房时，务必注重交通、环境以及商、医、教的配套建设。在中外环间开发普通商品房，如果价位把握在6000 元－8000 元，比较适销对路。四、你想买房的选择（选择题）从问卷调查情况看，全装修房已经逐渐被消费者所接受，但接受的比例还明显低于毛坯房。有3份答卷在问答题中写：“推广全装修房，价格是关键”，“房价不带装修，带装修的房价要便宜”。房展会期间曾举办全装修与节能专题论坛，在研讨中也涉及这个问题：一是房价与装修价分开计价，特别是加上装修价就超过普通商品房价位标准的楼盘；二是开发企业统一装修的价格不要高于业主自行装修的费用，开发企业在房价上赚了钱，不要再在全装修上赚钱。五、你有无购房的意愿（选择题）从问卷调查情况看，上海房地产市场的潜在需要依然旺盛，只要供应楼盘的价位、地段合适，市场不会疲软。六、你对本市房地产市场住宅公布、房型、房价等有何建议（问答题）在1228 份问卷调查中，回答问答题的有359份，占29．2％。答题的内容大致可以归纳为以下几个方面：1、认为房价太高，有84份。其答题有（为真实反映答题者的意思，均摘录原文，不评论其观点正确与否，下同）：“房价太高”，“贵牎贵牎贵牎”，“房价高得离奇，老百姓不能承受”，“太贵，不合国情”，“房价太高，面积太大，下辈子也买不起”，“涨得太快，与工薪阶层收入增长不成比例”，“房产商暴利”，“开发商不要一味抬高房价与国际接轨，广大生产工人的工资还未与国际接轨”，“房价过高，暂时观望”等等。2、认为房价高，有49份。其答题有：“房价较高”，“房价高，房型大”，“房价虚高”，“房价还是高，工薪阶层买不起”，“房价高，百姓怒”，“房价泡沫与政府政策有关”，“房价炒高，责任在政府”等等。3、希望房价降下来，有53份。其答题有：“房价要下来一点”，“动迁房价再低一点”，“房型要合适，房价要低些”，“房价适当下降”，“房价、贷款利率应下调”，“房价应为中低收入考虑，房价在5000－7000 元，符合百姓承受力”，“目前房价不上不下，应采取措施将其降下来”，“希望政府加大房价干预力度”，“希望抑制楼价”，“希望房价回调，恢复到2004 年上半年的价格即可”，“房价应回落到2004 年12月的水平”，“房价再跌30％”，“上海房价明显偏高，下调一半也不过份”，“与其硬拼，不如促销降价”，“房价再便宜一半，可考虑购买”，“等待房价下降”等等。4、希望房价平稳，有22份。其答题有：“最近房价较合理”，“房价要平稳”，“希望房价稳中有升，不要大涨”，“希望房价不要太高”，“房价应稳中微降”，“房价要稍微低一些”，“房价不能认为太高，新上海人不可能一步到位，应逐渐改善”，“房价要控制好，但不要打压”，“政策不要太猛，否则开发商撑不住，对经济增长不利”等等。5、希望房价回归理性，有17份。其答题有：“希望房价回归理性”，“房价要理性化些”，“房价应根据上海正常人员收入来，希望为广大人民着想”，“房型要新，房价要真实”，“房价要物有所值”，“房价要合理”，“价格要公道”，“中心城区房价不高，外环线外房价高，结构不合理”等等。6、希望多建中低价住房，有67份。其答题有：“多建中低价房”，“多造工薪阶层买得起的房子”，“多些价廉物美的房子，多些普通住房”，“希望多建一、二室的经济适用房”，“小房型、低总价、好地段，改善中低收入的居住水平”，“希望市政府多关心老百姓，多建一些老百姓买得起的住房”，“希望开发商像豪都一样，多开发中低价住房”，“建些老人公寓”，“给未买过房又是低工资的老年人适当优惠”，“希望让曾获市、局、公司先进个人的人能买得起房，也能住上两室一厅”，“中低价房供应政策尽快出台，让普通百姓实实在在能买到”等等。7、对本届房展会的评价，有22份。其答题有：“本次展会规模较前届小，但实惠为民，服务细化”，“比前几次房展更能吸引到民众”，“希望能多举办，给消费者更多选择”，“多办一些这样的展示”，“很好”，“满意”，“比较满意”，“信息比较全”，“有益于真正的购房需求”，“楼盘不多”，“市区房源少”，“实地看房最好能错开时间”等等。8、对市场管理的建议，有17份。其答题有：“希望市场规范售房”，“公布房情，多提供信息”，“信息要透明”，“信息要确保真实”，“信息要实价公布”，“及时公布最新楼盘及价位”，“房价不公开，打闷包，报上广告无价格”，“停止预售制度”，“严惩炒作”等等。以上8个问题中，前6个方面都与房价有关，可见房价问题仍然是社情民意关注的热点。房地产开发企业应认真研究和对待这一问题，把思想统一到国务院和市政府的宏观调控政策上来，切实稳定房价，保持房地产行业和市场的持续健康发展。 (作者：上海市房地产行业协会)