冷却的上海楼市何时回暖？“不能再观望了！”7月9日，财经大学房地产研究中心主任面对数百位开发商代表发出了这样的呼声。而随着上海市政府开始推出中低价位配套房，关于“房价已经见底”的说法也开始在市场流传。令人惊异的一个现象是，久违的排队购房场面，近日在上海川沙重现。【相关新闻】调控底线在哪里？正如大多数人所理解的那样，印堃华将上海楼市的低迷归因于改变了消费者的预期，而要缩短市场观望期，则还需政府重新调整市场预期。印堃华希望政府能尽快把“调控的底线”交给市场，不能让市场继续呈现不明朗的状态，否则市场就会持续观望态势。现在的关键是要使投资者、生产者、经营者、消费者都恢复正常的消费信心。既要给人们预期信号，引导他们理性消费，又要强调合法消费，政府不会强行干预，以此来培育市场消费信心。按照印堃华的看法，长期观望甚至会影响整个国民经济。他直言：“房地产市场将会出现连锁反应：房产中介大量门店关闭、大量裁员，引发纠纷；一手房市场也将无人买房，接着就是停建新楼盘，建筑行业受损，而建筑行业用的都是农民工，全国有3200万工人在建筑行业，如果建筑行业受到影响，这3200万建筑工人如何安置？除此之外，还会在短时间内影响物流、建材、钢铁等建筑相关行业。”印堃华为开发商们描述了一个理想状态：工作如果做得好，上下联通，明确宏观调控的底线，将有利于市场健康发展。但是如果底线不明朗，或者政策的出台没有规律，房地产市场的预期就会被打乱。不少业内人士赞同印堃华的观点。在5月份沪港论坛期间，戴德梁行上海总经理就曾向本报记者表示：“这次宏观调控的问题在于，不知道调控的底线在哪里。”排队购房重现上海印堃华的观点令当时与会的台下部分开发商代表感到兴奋。在一位不愿透露姓名的开发商看来，印堃华所言并非空穴来风，因为正如印堃华自称的，他本人就是上海市政府制定房地产市场发展政策的智囊之一。似乎与学界呼吁相对应，7月初，当上海市政府宣布“两个1000万”（）项目开始试点和招标时，上海川沙又出现排队购房的现象。家住上海川沙的老蒋，本来准备等到年底买政府推出的配套商品房，按照政府有关部门的说法，这些配套商品房的价格大概在4500元/平方米。7月13日，川沙的两幅用于建造配套房的土地已经开始招标。但是华邦佳苑的出现让老蒋开始怀疑自己的等待是不是正确。是一个占地20亩的社区，地块紧靠规划中的镇中心绿地，容积率为1.2，规划户数为164户，绿化率达到了40％。但是更吸引人的是价格，华邦佳苑开盘首次推出了50套，均价是5500元/平方米。这个价格比邻近的楼盘每平方米少了千元左右。房子面积的大小适中。“这个价钱比政府的配套房高不了多少。”老蒋说。况且不少人认为，政府的配套房，未必会有这样的小区环境。华邦佳苑首批推出的50套房子吸引了127位客户，并在开盘当日全部售完，现场甚至出现久违的排队现象。宏观调控以来，这样的排队购房并不是第一次在上海出现。6月3日，闵行区马桥镇的夏朵小城开盘销售，均价为5700元/平方米。这个楼盘虽然距离外环线还有相当长的具体，但开盘首日还是有不少市民彻夜排队购房，以至于代理商不得不出动保安维持秩序。同川沙的华邦佳苑一样，夏朵小城的卖点也是低房价。“新政实施以来炒房投机客急速撤离市场，55万平方米的夏朵小城大盘在容积率、房价和面积上都符合普通商品房的标准，税收政策的调整对其自住消费几无影响。”上海农工商集团一位人士如是表示。配套房价格暗示政策底线？一位拒绝透露姓名的市场分析人士告诉记者：“两个1000万平方米配套房开始试点以及川沙等地出现排队购房，这两个事件不是孤立的，在市场上已经隐约出现这样一种理解：‘两个1000万平方米’中低价房的价格透出了上海楼市房价的底线。”按照业内人士的分析，配套商品房的价格其实是一个参照价格，对市区现有商品房价格的定位有重要影响。如果远在川沙的配套商品房价格是4500元/平方米，同类地区的商品房价格为5500元/平方米左右，那么，市区商品房的现有价格就没有太大的下调空间了。或者说政府制定的配套商品房的价格其实是其所能接受的上海整体房价水平的一个参照系，那么其能接受的整体房价水平是不是就可以理解为其宏观调控政策的底线？对于市场普遍认为政府推出的“两个1000万平方米”项目将降低上海楼市房价的观点，上海个人集资建房的发起者郭宇新表达了不同的看法。数月前，郭宇新创办了上海家园投资咨询有限公司。郭宇新认为，现在这些低价房的定价为每平方米4500元，相对于所在地段，这个价格并不低。上海配套商品房包括宝山的罗店、羌家、顾村；另外还有嘉定江桥、青浦徐泾、松江泗泾、浦东曹路、南汇康桥、周浦、航头和闵行浦江。这些地区位置普遍偏远，即使自己开车，到市中心也需要1个小时以上的时间，而且这些地方的医疗、教育、商业等配套设施也与中心地区存在差距，这无疑会加大居住者的生活成本，而其购买者又是上海收入最低的一部分人群，因此，“两个1000万平方米”的房子不会对房价以及上海的房地产市场产生大的影响。上海方方工作室主任胡宗亘也表示了类似的观点。他认为，“两个1000万平方米”并不是按照市场规律进入市场的，巨大的供应量并不经过市场，因此，不会对上海市房地产市场产生影响。（新元网）