供应减需求增房价涨 我市上半年商品住宅市场呈现三大特点 市国土资源和房产管理局下辖的深圳市房地产研究中心昨日发布的《2005年上半年深圳房地产市场发展报告》显示，今年上半年我市商品住宅市场呈现供应减少、需求增长、房价上涨三大特点。 竣工面积同比下降23.93％ 报告显示，今年上半年，我市商品住宅市场供应出现明显的下降态势。据统计，1－6月，我市商品房投资完成196.46亿元，比去年同期下降14.80％；商品房施工面积2216.87万平方米，比去年同期下降1.41％；商品房竣工面积214.91万平方米比去年同期下降23.93％。总体来看，房地产投资及建设规模呈现明显的减少趋势。 价格同比增长12.05％ 与供应明显下降相反，我市商品住宅市场的需求则继续保持平稳增长。据统计，1~6月，我市住宅销售面积达434.32万平方米，同比增长11.03％。价格同比上涨12.05％，关外两区涨幅高达28％左右；豪宅价格涨幅达17.82％。 报告指出，今年1－6月份，我市住宅价格呈现较为明显的上升势头，全市商品住宅均价（如无特别注明，均指一手住宅楼）为6547.89元／平方米，同比上涨12.05％。从1－6月各月住宅销售价格变动看，全市住宅价格在2月份上升了8.76％后，3、4月份在我市一系列规范市场措施的作用下小幅回落。5月份尽管房价有一定回升，但随着国家稳定房价系列措施的实施，6月份全市住宅价格又环比下降了2.19％。 全市均价的总体上涨在特区内外的各区又呈现出不同的特点。其中，特区内房价基本保持平稳变动。1－6月，罗湖区房价同比小幅增长2.45％，福田区小幅下降2.13％。但南山区则截然相反，1－6月，南山区住宅均价达到7920.39元／平方米，同比上涨28.61％。 再看特区外。从特区外住宅价格波动看，今年上半年特区外两区房价增长明显较快。1－6月，宝安区均价5038.06元／平方米，同比增长27.89％；龙岗区均价4736.02元／平方米，同比增长28.83％。 报告起草人市房地产研究中心主任王锋博士分析认为，特区外房价的大幅上涨是全市均价上涨的主要原因。因为统计显示，罗湖及福田两区的住宅价格变动实际上相当平稳。而南山均价的巨幅增长与新开发的豪宅聚集于华侨城及其周边不无关系。此类豪宅价格的大幅增长不仅拉动了所在行政区域内的均价，而且拉动了全市均价的上涨。 6月份销量下降13.2％ 尽管我市上半年商品住宅均价呈现较为明显的上升态势，但是在6月份出现的一些新动向值得关注。报告显示，6月份全市商品住宅均价比5月份下降2.19％；与此同时，6月份住宅销售面积与5月份相比下降幅度高达13.2％。 专家普遍认为，6月份房价与销量的同时下降与国家七部委联合出台并于6月1日正式实施的税费新政策不无关系。 6月二手房交易环比降24.81％ 报告显示，1－6月我市二手住宅交易面积为299.43万平方米，比去年同期增长37.06％。此外，二手房住宅价格也比上年同期增长了14.55％，基本与新建住宅价格保持同步波动。 从今年1－6月各月二手房交易面积变动看，交易面积在3月份环比（当月于上月相较）下降了26.35％。但为了规避6月1日开始实施的新税收政策，4、5两月二手楼交易面积大幅上升。其中，4月份交易面积环比上升2.27倍，当月交易面积高达90.68万平方米；5月份，交易面积继续增长，达到104.73万平方米的高峰。而在6月份，随着新的税收政策的正式实施，二手房交易量明显下降，当月交易面积为78.75万平方米，环比下降24.81％。 专家分析认为，二手房交易状况的波动表明，房地产调控政策已有一定成效。 （深圳特区报）