在宏观调控政策的持续作用下,今年以来我区房地产开发投资平稳增长，增幅同比持续回落，销售需求降温，商品房售价小幅上扬。一、上半年我区房地产开发运行态势（一）房地产开发投资稳步增长，回落速度减缓。1-6月，全区房地产开发投资完成106.06亿元，与上年同期比增长27.1%,增速同比回落12个百分点，比今年1-3月提高8.9个百分点，比1-5月提高0.7个百分点。我区房地产开发投资呈稳步增长态势，回落速度开始减缓。上半年增速在全国排第14位，西部排第5位，分别比1-3月前移8位和2位，比1-5月前移3位和1位。（二）房地产开发规模增速放慢，商品房投资结构进一步改善。由于受控制土地和信贷紧缩为主要手段的宏观调控政策的影响，今年以来，全区房地产开发规模受到控制，新开工面积增速放缓，商品房投资结构进一步改善。1-6月，全区商品房施工面积2806.25万平方米，同比增长34.8%，增速同比回落13.2个百分点，其中住宅施工面积2181.26万平方米，增长33.2%；办公楼47.48万平方米，增长49.8%；商业营业用房453.29万平方米，增长53.8%。1-6月，全区商品房新开工面积719.07万平方米，同比增长12.9%，增速同比回落12.8个百分点，其中住宅面积590.04万平方米，增长19.3%，占新开工面积比重由上年同期的77.7%上升到82.1%；办公楼10.32万平方米，增长51.3%，比重由上年同期的1.1%上升到1.4%；商业营业用房93.31万平方米，下降1.5%，比重由上年同期的14.9%下降到13.0%。在房地产开发投资中，住宅投资65.0亿元，同比增长32.2%，其中经济适用房投资在连续几年负增长基础上，今年1-4月开始出现增长，1-6月继续呈增长态势，完成投资0.60亿元，增长15.8%；办公楼1.8亿元，增长30.6%；商业营业用房14.88亿元，增长20.0%。（三）商品房供需基本平衡，销售价格小幅上扬。1-6月，全区商品房竣工面积327.36万平方米，同比增长6.0%，销售面积308.69万平方米，同比增长8.7%，商品房供需基本平衡。其中住宅销售面积279.0万平方米，增长8.7%；办公楼销售面积1.72万平方米，下降5.4%；商业营业用房销售面积19.28万平方米，增长0.7%。商品房销售价格小幅上扬，平均销售价格居全国中上水平。全区商品房平均销售价格2177元/平方米，比上年同期增长6.9%，比今年1-5月提高89元/平方米，平均销售价格居全国第12位，增长速度居第20位。其中住宅销售价格1909元/平方米，比上年同期增长1.7%，比今年1-5月提高42元/平方米；办公楼销售价格4488元/平方米，比上年同期增长16.8%；比今年1-5月低7元/平方米；商业营业用房销售价格5856元/平方米，比上年同期增长45.0%，比今年1-5月高612元/平方米。在商品房销售中，销售给个人307.66万平方米，同比增长9.4%，占全部销售面积的99.7%，比上年同期高0.7个百分点，其中销售给个人的住宅面积278.7万平方米，增长9.4%，占全部住宅销售面积的99.9%，比上年同期高0.1个百分点。(四)银行信贷资金来源趋紧，企业自筹占各类资金来源之首。在国家加强信贷资金管理等因素影响下，房地产开发资金增长速度显著放缓，用于房地产开发的银行信贷资金趋紧，企业自筹占各类资金来源之首。从资金来源情况看，1-6月累计到位资金183.01亿元，同比增长26.0%，增速同比回落39.9个百分点，低于同期房地产开发投资增速1.1个百分点，其中本年到位资金141.55亿元，增长36.8%，增速同比回落15.1百分点。在本年到为资金中，银行贷款到位资金26.81亿元，增长5.4%，增速同比回落30.2个百分点，占本年到位资金的比重由上年的24.6%回落到18.9%；利用外资4.17亿元，增长57.0%，比重由上年的2.6%上升到2.9%；企业自筹资金50.84亿元，增长85.5%，比重由上年的26.5%上升到35.9%；定金及预付款48.24亿元，增长8.5%，比重由上年的43.0%回落到34.1%。（广西统计局投资处）