2005年已经过去了一半，广州楼市从年初的火爆进入了宏观调控期，买家心态也经历了从狂热、观望，再回归到信心复苏的阶段。种种新政策虽然在一定程度上遏制了楼价继续狂飙，却没有让楼价出现明显下挫的拐点。从5月份和6月份的住宅交易价格来看，广州一手住宅的平均价格还有微升的势头。纵观2005年上半年的楼价走势（见右图），我们不难发现，除了受宏观调控影响6月份二手住宅价格明显下滑外，其他的价格波动相当轻微，稳定始终是主旋律。广州市国土房管局有关负责人认为，这足以证明广州楼市已经相当成熟。 一季度 需求大旺山雨欲来 2005年第一季度，政府以公开方式出让土地的供应量有所回升，表明了土地管理部门正通过调节供应和规范管理等有效手段，从源头上规范土地供应。同时，土地转让量出现短期回落，这表示在政府调控下，开发商通过融资与合作等方式，正努力盘活各自手中的闲置土地或游资。同时，第一季度数据还显示，新建商品房交易登记量高于批准预售量，房屋一级市场依然需求旺盛。二手房交易量也大幅度提升，占房屋交易的份额越来越大。不过，第一季度后期，开始反映出取消购房贷款优惠利率等国家宏观调控手段的效果，小部分买家出现了谨慎观望的情绪。 2005年第一季度广州市房地产市场依然遵循良好的轨迹发展：土地供应流转得到有效控制和盘活，房屋供求均衡；一、二手市场交易活跃，价格稳中略升，二手房市场份额继续扩大。同时，随着广州继续拓宽发展空间，新机场、大学城、南沙的开发都给番禺、花都的房地产开发商带来了机遇。2005年第一季度，番禺、花都两区新建商品房的批准上市量位居十区的前列。但与此同时，位居交易登记量首位的海珠区的楼价则有3.4个百分点的下降，出现了2004年初以来的首次回落，这是楼价见顶回稳迹象的初现。 二季度 调控出台楼价异动 5月中旬，七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台，对全国几个楼价上涨幅度过快过高的城市带来明显影响，楼价应声下挫。然而，七部委《意见》对于广州楼市的影响却相当轻微，楼价依然保持稳定。广州市国土房管局公布1~6月的房地产信息显示，全市4月、5月商品房的成交宗数、面积以及金额都和第一季度的平均数量差不多。6月份数据更显示，商品房成交宗数、面积和金额均比5月份明显增加，其中仅成交宗数就多了3006宗，二手房交易也活跃，比5月份多了1446宗成交量。从6月份一手住宅的交易均价看，只比5月份低了29元/m2,但第二季度的一手住宅交易均价则比第一季度上升了172元/m2。由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局合作进行的分析指出，价格上升的原因主要有以下四方面：一是上季度价格上升的延续；二是前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加；三是城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅；四是一些大盘及整体素质较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格坚挺，使商品房价格总体水平保持一定的升幅。 但是，禁止转让期房，以及加收营业税等一系列打击炒楼的政策在二手楼市中还是造成了明显影响。6月份二手住宅交易均价比5月份狂跌了1438元/m2。专家分析，5月份二手住宅交易均价大升与大量期房抛售有很大关系，这些期房的位置大部分位于好地段鄹裼钟胍皇稚唐贩肯嗖畈欢啵蚨贾?月二手住宅交易均价出现3642元/m2的罕见高位。之后，市场缺少盘源又导致6月份成交的二手住宅以楼龄较长的老房子为主，交易价剧烈下挫，仅为2204元/m2。（广州日报）