8月10日，全球知名房地产顾问及投资管理公司仲量联行发布了中国工业房地产白皮书。该报告提出，随着工业企业生产设备逐步向内地转移，北京、上海作为全国最主要的城市，已成为跨国公司设立地区总部和研发中心的理想基地。但近年来，中央和各级政府采取的各种优惠政策，也促使相当多的外资流向东北、华中和华西地区。 统计显示，中国在2004年吸引的外国直接投资总额已达600亿美元，其中大部分在遍布全国的工业园区内用于建设工厂、仓库和研发中心。报告指出，渤海湾、长江三角洲和华南地区是中国重要的工业中心，并持续推动着国内经济的繁荣发展。渤海湾、长江三角洲和华南地区仅拥有全国34%的人口和10%的土地，但其GDP总和却占到全国GDP的一半以上。 然而，对于跨国公司选址来说，业务成本居高不下也成为上述地区不可回避的劣势。 “由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升，主要的制造类企业倾向于将其工业投资转向国内的二级城市。但对于准备建立研发中心的公司而言，北京仍具有很大的吸引力。一些公司甚至将其研发中心的计划从只服务中国地区升级为其全球范围内的研发中心，这是因为北京汇集了很多中国顶尖的大学，以及大量高素质的工程技术、科研、软件开发方面的人才。”仲量联行北京研究部主管凯安娜女士表示，北京、上海和广州等主要工业城市将会成为航空和制药等更多精密制造业的理想基地。事实上，这一投资转向趋势在其他重要地区也同样存在，在华跨国公司中也开始出现了整合工业资源的潜在趋势，这对国内年轻、而又充满生机的工业房地产市场而言同时意味着机遇和挑战。 据了解，在六大主要经济区中，长江三角洲拥有为数最多的经济和技术开发区，其中包括16个国家级经济和技术开发区。其次是华西和华南地区，分别拥有13个和9个国家级经济和技术开发区。这表明，欠发达地区已加大基础设施建设力度吸引投资。 凯安娜同时指出：“天津距离北京仅140公里，成为一些希望在北京周边寻找物业的公司的良好选择。在过去的7年中，天津经济开发区（TEDA）在国内生产总值（GDP）和出口额指标上均居全国经济开发区之首，并吸引了超过40家财富500强企业进驻，包括摩托罗拉、可口可乐、三星、丰田等。” 凯安娜补充道，“渤海湾区域在吸引跨国公司方面具备了显著优势，如劳动力素质、基础设施等，特别是土地质量可以支持较大承重等。由于一些较早的经济开发区发源于此，该区域的管理水平和经验有利于为跨国公司提供量身定做的服务。” 仲量联行大中华区工业房地产服务负责人大卫·赫恩表示：“随着跨国公司在华业务的与日俱增，仲量联行工业房地产指南将为各类公司选择合适经营场所提供基础的决策框架。” 该工业房地产指南重点阐述了工业房地产在渤海湾、长江三角洲、华南、华西和东北六大主要经济区的具体情况，并覆盖了全国4500个国家级和省市级工业园区，对这些地区工业房地产的优惠政策、劳动力成本、电力供应和物流瓶颈等因素进行评估，为企业评价工业房地产利弊提供参考。 同时，工业房地产指南针对工业房地产的选址中相关的优惠政策、产业集群、劳动力成本、电力供应和物流便捷性等方面给予了全面指导性的意见。这一指南着重关注工业房地产投资企业最为关心的问题，包括能源供应，交通基础设施建设和第三方物流。而这些问题仍然是内陆地区面临的重大挑战，制约着外来的进一步投资。 (中国建设报)