各位嘉宾，各位同行，大家好。欢迎大家来参加这样一个论坛，因为是由我们中国房地产业协会主办，我欢迎大家。最近一个时期以来，我们大家有两个大家不会忘记，一个就是和谐社会，一个就是节约型的发展道路。在这样的过程当中，我们作为支柱产业的房地产业，如何共同来为和谐社会和可节约型道路做出我们的贡献，这就是我想主持人要我讲的，我们主流地产商在政府导向下的作用。 首先我想提一点意见，我有几个想法，第一就是和谐地产和谐社会，它的重要性。大家知道，一个是从基本需求方面说，应该满足社会各阶层的居民需求。作为一个国家，作为一个产业，我们生产的产品，作为一个基本的需求，应该满足。高端的是别墅，高低端住经济适用房。第二个作用就是为人民积累财富。因为住宅房地产不仅是居住的概念，而且也有投资的概念，这在任何国家一样。 在发达国家，中产阶级的财产当中，有三分之二是房地产。如何使房地产增值保值，这是所有居民都关心的问题。也就是说，房地产对国际和民生有重要意义。民生刚才说了，是家庭财富的主要财产表现。国际而言是国际明白的重要表现。国八条加两个字，是重要支柱产业。说明房地产的发展，对国家经济社会的发展，发挥着作用。如果说我们地产是和谐的，我们行业发展是健康的，对于我们国家和人民的来说，是一件幸福的事情，反过来说，这个产业出现了为了，对国家的经济，对老百姓来说，都将是不幸的事情。 第二个概念，我想讲到，我们开发商承担的角色。或者说我们房地产行业，或者我们支柱产业人，对于和谐社会，和谐地产，所应该做的事。我把它概括成四个方面，四句话我想我们应该在和谐方面应该倡导这样几个氛围。 一个是市场的和谐。我们如何在我们的整个发展过程当中，促进我们市场的健康发展，市场的和谐。表现在，价格是稳定的，住房价格是稳定的。又表现在我们的交易方面是公平的，诚信的。我想目前来看，这两方面非常重要，作为一个和谐的市场，是一个理性的市场，价格是稳定的。在交易过程当中，是诚信的，是公平的，也就是说买卖双方是共赢的。从这个范围归咎于两个字，易居。我们行业和政府共同维社会创造的易居的条件。 第二方面，从产品层面讲，我们的成品，应该是能够符合各个阶层的需求的。应该是这样的产品是能够满足人们宜居的需求的。易居和宜居。它有大环境中环境小环境的问题。我是方便的，是舒适的。交通、购物等等方面都是满足要求的，创造一种好的环境，满足人们居住方面的生理的需求。特别强调一点，这一点我觉得是值得提倡的。现在我们成品房的问题，我觉得我们现在中国房地产有很大的问题，我们应该深思一下，我们现在为止，全国绝大部分都是供应的毛坯房。我们上海现在在提供成品房，这个也是逼供一种易居的一个方便的手段。 第三点，老百姓居住进去以后，应该有一种好的环境，满足人们的一种心理需求。我们的居住应该是和谐的，居住生活是和谐的。那么，应该达到一种和居的状态。我们住在里面，大家邻里之间关系很好，是一种平等的关系，我们社区是开放的社区，我们现在的问题，比如说，我个人认为，我们现在规划设计当中，或者生活当中，有一个大的问题，一个是封闭的社区，一个是防盗的门窗，这句话我们现在的社区这种，是不是和居，对外的交往，内在的关系，能不能在我们开发和管理当中，能不能创造一种和居的环境，开放的社区，和睦的邻里。 刚才讲到了易居，宜居和合居。 还有一个，我们还要提倡整居。在我们的开发和建设过程当中，在我们使用过程当中，能不能在资源节约方面，在环境保护方面，来满足我们的要求。就是说，在资源节约方面，在资源的利用开发方面，和我们的消费方式方面，能够满足整居的要求。因为中国我们的国家是资源、能源相对贫乏的国家，但是我们现在生活方式，我们的开放模式当中，还是高投入，高消耗，高排放，低效应。我们大量的建筑过程当中，中国的建筑是世界上最大量的建筑，量市最大的，但是我们的节能做得可能是最差的国家之一。房地产是建筑当中的龙头，我们开发商在建筑和谐社会当中，应该把节能省力放在我们开发的过程当中。 能够做到这样，是我们开放上角色的转换。 第三个意思，我想和谐理念，要建立这样的一种和谐的地产，我们要有和谐的理念。 第一， 要懂得和谐的辩证法。 我们过去强调，你锁国，战争时期。我们买卖双方是对应面，老百姓过得比我好，你满意，我才有最大的收获，不要成为对立的。是这样一个感觉。 第二个理念就是说，以人为本的理念。 用科学发展观，以人为本。我们在整个的发展过程当中，这几年的情况，整个中国房地产的发展，这几年很快，在高速车道上行进。宏观调控我理解，要我们房地产适当放慢，和宏观经济的和资源的适应程度要相匹配。使我们房地产这辆车，从快车道行驶，并轨到快车道行驶。我们要克服我们浮躁的情绪，克服我们这些“大王”急功近利方面的一些做法，我想是值得我们思考的。 第三个，我觉得，要明确建立和谐地产和谐社会，绝不是权宜之计。是作为一个国家的一个长远的发展战略。 今天我们的讲和谐社会，将来出现高潮的时候，我们还是用适居要求我们的行业，要求我们的产业。 第四点，我们房地产业是一个高风险，高利润的产业。 我们在座的开发商，如何为社会做出更多的贡献，为建设节约和谐社会，为我们在讲求效率的基础上，为社会的公平，做出我们的贡献，比如一些慈善事业等等，体现我们大家的风范。归根到底就是财富越多，我们的责任越多，我们做得工作越多。这是我对老板们的希望，再次感谢大家，谢谢！ 相关新闻：“首届中国和谐地产发展高层论坛”盛大开幕 ——构筑和谐社会，实践和谐地产，创造和谐生活 由中国房地产业协会、上海住宅产业商会主办，世茂集团承办，联合全国30余家主流媒体合办的“首届中国和谐地产发展高层论坛”于2005年8月20日在上海盛大开幕。“构筑和谐社会，实践和谐地产，创造和谐生活”是本次论坛讨论的主题。 构筑和谐社会的历史性背景和社会发展趋势赋予了中国当代炎黄子孙兴国安邦的神圣使命，赋予了中国当代主流地产商积极实践和谐地产、参与和谐社会建设的历史性重任。站在中国房地产市场前沿，结合房地产市场发展趋势，当代地产界和社会各界精英学者，积极探讨中国特色的“和谐地产”之路。 中国房地产业协会秘书长顾云昌发表了题为 “政府提倡和谐社会背景下主流地产商的角色转变”的精彩演讲，著名经济学家陈淮结合当前的房地产调控政策，就5月新政后中国房地产业如何真正实现健康、持续稳定发展发表了专题演讲。著名社会学家，复旦大学复旦历史系、旅游系顾晓鸣教授、世茂集团执行董事许世坛、上海实业发展股份有限公司总裁卢铿、复地（集团）股份有限公司总裁范伟等也在会上发表了精彩的专题演讲。实现和谐地产，主要表现在两个层面上：一方面从市场角度出发，保障房地产市场产品供给结构与产品需求结构基本均衡，全社会尤其是房地产开发商要共同努力，多为普通老百姓的住房需求考虑，提供高品质的住房，提供老百姓买的起的房子，不能只是追求高利润。另一方面从项目产品内涵角度出发，开发商不能只重视开发量的增加，忽视住宅品质，房子不仅仅是钢筋混凝土的堆砌物，它是生活的重要载体。在社区建设上更要注重建筑与自然、建筑与人、人与自然、人与人之间的和谐、社区文化交流等因素，打造和谐社区，不仅满足广大人民群众对住房的物质需求，更要满足日益提高的精神生活需求。世茂集团作为本次论坛的承办方，不仅在理论上倡导“和谐地产”，更表示要率先实践和谐地产，将陆续为广大市民提供高品质、高性价比的“和谐社区”，真正为老百姓盖房子，盖好房子。本次论坛将面向社会发起征文活动，并由专家组成评审团，选出优秀作品，获选作品的作者将获得由承办方世茂集团提供的奖金。